Число выданных ипотечных займов многими банками на январь месяц, оказалось несколько меньшим по сравнению с предыдущими годами, как свидетельствует статистика Центробанка. Многие объясняют такое изменение небывалым спросом декабря прошлого года, так и преддверием роста ставок по ипотекам.
На январь месяц, российскими банками было выдано ипотечных кредитов на сумму 38,2 миллиарда рублей, что составило почти 33,4 тысячи одобренных заявок. Размеры выданной ипотеки в 2,6 раза ниже результатов декабря, когда сумма выданных кредитов составила 99,6 миллиардов рублей, однако сезонное отношение января к декабрю в этом году меньше прошлых лет. Так по сравнению с отношением декабрь январь 2011-2010 гг. сокращение составило почти 3,2 раза (с 64,8 до 20,4 миллиардов рублей), а отношение 2010-2009 гг. составило 3,3 раза (с 27,9 до 8,4 милордов рублей).
Как указывает заместитель председателя правления ВТБ24, Анатолий Печатников: «В целом по всему сектору наше сезонное снижение ипотечных займов было не столь значительным по сравнению с прошлыми годами. Сокращение выдачи ипотеки в январе по отношению к декабрю 2011 составило 2,3 раза с 13,6 миллиардов рублей до 5,7 миллиардов рублей, тогда как по сравнению с аналогичными месяцами 2011-2010гг. сокращение было троекратным, с 5,6 миллиардов до 1,9 миллиардов рублей». Некоторое снижение влияние сезонных месяцев отмечают и в других банках, к примеру, в Росбанке сокращение в текущем году составило всего 2,2 раза, с 1,04 миллиарда до 470 миллионов рублей против падения с 405 миллионов до 126 миллионов в 2010-2009 гг. что составило почти 3,2 раза.
«Такие данные можно объяснить небывалым декабрьским спросом, когда большинство заявок были оформлены лишь в январе, спрос на ипотечные кредиты подогревается слухами о возможном повышении стоимости жилья и соответственно росте процентных ставок по ипотекам», – комментирует Анатолий Печатников. Его слова в полной мере подтверждает и Ольга Докучаева, заместитель начальника управления Росбанка. Как продолжает Анатолий Печатников, средняя ставка по ипотечным займам у банка ВТБ24, на январь месяц составляла 11,7% годовых, когда уже в феврале ставки по ипотеке выросли на 0,7 пунктов, что составило рост процентной ставки с 11,6% до 11,8% годовых в рублях
Но сам факт роста интереса российских граждан на ипотеку при существующих условиях указывает и на общее снижение средней суммы кредита, в целом, по системе снижение составило с 1,37 миллионов рублей в декабре 2011 года до 1,15 миллионов рублей в январе этого. Как комментирует Анна Любимцева, руководитель аналитического центра АИЖК: «Такой ажиотаж связан в первую очередь с тем, что люди стремящиеся обустроить свои жилищные условия, спешат в связи с возможным ростом процентной ставки по ипотекам».
Андрей Степаненко, заместитель председателя правления Райфайзенбанка: «У нас произошло снижение средней суммы кредита на январь месяц приблизительно на 10% к декабрю 2011 года». По словам Ольги Докучаевой, схожая ситуация наблюдается и в Росбанке, где средняя сумма кредита уменьшилась приблизительно на 12%, что означает, что ипотечные кредиты берут люди и со значительно меньшим уровнем доходов.
На еще одну возможную причину, указывает заместитель председателя правления Абсолют-банка Иван Анисимов: «Многие наши партнеры-риэлторы отметили увеличение спроса на покупку жилья эконом класса за наличные, что возможно финансировалось небольшими ипотечными займами»
