Продавать ипотечное жилье после принятого судебного решения - это крайне нежелательная ситуация. Зачастую заемщик и банк стараются решить проблему на более ранних стадиях.
Вообще, банк вынужден обращаться в суд лишь тогда, когда должник платить по кредиту не хочет, а все методы простого убеждения были испробованы. Отказом заемщик реагирует и на предложение кредитной организации продать жилье.
Такое положение вещей не устраивает ни банк, ни заемщика. Ведь в результате вынесенного судебного решения залоговая квартира продается на аукционе с небольшой скидкой. А это, в свою очередь, приводит к тому, что банк не дополучает полное погашение кредита, а заемщик - долга.
Именно поэтому банкирам и должникам следует попытаться найти компромисс на досудебной стадии. Заемщику следует назначить цену за квартиру, а банк обязуется оказать помощь при ее продаже. Для этого банк должен будет разместить объявления о продаже залоговой недвижимости либо на своем сайте, либо на других ресурсах соответствующего содержания. К слову, такого рода объявления можно найти на сайтах Хоум Кредит Банка, ВТБ 24 и др.
Тем не менее, продажа залоговых квартир - это отнюдь не легкое занятие. Ведь потенциальные покупатели, как правило, желают приобрести такие квартиры с внушительной скидкой, по далекой от рыночной стоимости цене. Должник же, вдоволь намучавшись с ипотекой и в итоге оставшись ни с чем, наоборот, ведет борьбу за каждый рубль. Поэтому процесс реализации жилья часто затягивается на неопределенный срок.
Нельзя назвать простой и саму процедуру передачи имущества в новые руки. На первом этапе происходит закладка банковских ячеек. В одну покупатель обязан положить деньги для банка, которые пойдут в счет погашения кредита, во вторую - оставшиеся деньги для продавца залога.
После того, как банк убедится в том, что в ячейке находится требуемая сумма, продавцу залога выдается справка, в которой говорится о погашении кредита и отсутствии возражений против отчуждения залогового жилья. Затем покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и отмечают в Росреестре переход права собственности. В результате покупателю выдается выписка о снятии обременения на квартиру. Завершается сделка после того, как покупатель отдает ключи от ячеек банку и продавцу жилья, которые впоследствии забирают их содержимое.
