Приобретать жилье путем инвестирования выгодно по нескольким причинам. В этом случае обходится оно дешевле, а при покупке дается беспроцентная рассрочка. Ну и уже само по себе преимуществом является то, что это первичное жилье, где никто не проживал ранее. К тому же у строительных инвестиций большая емкость рынка, риски минимальные, перспектива получения длительное время стабильный доход, не вкладывая дополнительные средства. Так что россиян, считающих, что вкладывать деньги в строительство очень выгодно, день ото дня все больше.
Как отмечает эксперт, инвестирование в строительство, бесспорно, имеет множество плюсов, но и подводные камни также существуют, и об этом следует помнить, принимая решение о вложение средств.
Итак, что же нужно принять во внимание:
1. Дом могут не успеть построить в срок.
2. Необходимо собрать всю разрешительную документацию на строительство.
3. Разнообразие схем инвестирования и неоднозначность формулировки договоров.
Теперь выясним, как минимизировать вышеперечисленные риски.
Срыв срока постройки
Как правило, в эксплуатацию дом сдается спустя 1-2 года после подачи заявки на его строительство. Дать гарантию, что именно за этот срок и будет возведено здание, не может никто, так как спрогнозировать такие явления, как кризис, например, трудно. В сегодняшних реалиях, это минимальный риск, который может иметь место при инвестировании средств в постройку жилья. Поэтому ответственность за срыв оговоренного срока рекомендуется включать в договор. То есть, не успев сдать объект в оговоренное время, застройщик выплачивает штраф.
Разрешительная документация
Нередко случается так, что у застройщика нет всех разрешительных документов, говорит это о том, что его деньги не совсем «чисты» и их пытаются отмыть. В результате страдает сам нечестный застройщик.
Итак, сперва следует выяснить, есть ли у застройщика все необходимые документы, определяющиеся этапностью строительства, а этапами строительства многоэтажного дома являются:
1. Получение проектировщиком или заказчиком исходных данных (задание на проектирование, градостроительные условия и ограничения, технические условия);
2. Разработка проекта и экспертиза для объектов IV и V категорий сложности;
3. Утверждение проекта;
4. Подготовительные и строительные работы;
5. Принятие сданных в эксплуатацию объектов;
6. Регистрация прав собственности;
Документами, разрешающими осуществлять строительство являются:
- акт на право собственности или договор аренды на землю;
- зарегистрированная декларация о выполнении подготовительных и строительных работ на объектах, копия разрешения органа государственного архитектурно-строительного контроля на проведение строительных работ, касательно объектов IV и V категорий сложности;
- копия акта о готовности объекта к эксплуатации, который подготовлен на основании сертификата органов государственного архитектурно-строительного контроля о принятии в эксплуатацию объектов IV и V категорий сложности;
- договор о подключении к инженерным сетям объекта строительства;
Инвестирование по договору
Когда инвестор принял во внимание все вышеизложенные риски и сделал все, чтоб минимизировать их, остается подписание договора, согласно которому в обмен на предмет договора передаются собственно деньги.
И здесь нужно быть особо внимательным.
Закон «Об инвестиционной деятельности» гласит:
«Инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, институты совместного инвестирования, фонды операций с недвижимостью, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнение обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (или его части) жилищного строительства».
Получается, что застройщик может сам предложить определенную схему инвестирования. Обычно в такие схемы входят несколько участников, которых связывает несколько договоров. Внимательно надо смотреть на то, с кем конкретно подписывает договор инвестор, какое отношение он имеет к застройщику, какие полномочия существуют для подписания.
Немаловажно и четко понимать, что именно инвестор хочет купить. Ведь довольно часто, по договору инвестирования он покупает «право на право» на какой-либо объект недвижимости, а значит важно разобраться, как получить этот объект. Важно обращать внимание на обеспечение возможного возврата средств, основания и лицо, которое отвечает за это.
Получается, что риски при приобретении жилья путем инвестирования присутствуют неизбежно. Правильное решение о вложении средств поможет принять изучение документации о правомерности строительства и анализ обозначенной схемы инвестирования. Изучение всего этого минимизирует возможные потери денежных средств.
