Сейчас самыми выгодными и рентабельными являются денежные вложения в офисы и магазины, чуть менее выгодны инвестиции в производства и склады. Однако в последнее время заметен рост количества всех видов коммерческой недвижимости в Черновцах.
Именно по этой причине некоторые мелкие частные предприниматели теряют своё уверенное положение на рынке, и торопятся продать свою коммерческую недвижимость в Черновцах. Ведь гораздо эффективнее взять в аренду для кабинетов сотрудников помещения в специально оборудованном для таких целей офисном центре, оснащённом хорошими профильными инженерными системами, чем арендовать под свою деятельность помещение в обычном жилом доме. Ведь склад, который будет расположен в подвальных помещениях, и при этом не будет иметь удобных транспортных подъездов, явно уступит добротному складу с охраняемой территорией.
Главным пунктом успешных инвестиций в нежилое имущество является основной его момент с точки зрения бизнеса – доход тому, кто использует эту недвижимость. Необходимо найти, выбрать и купить в Черновцах объект коммерческой недвижимости, который сможет в полной мере соответствовать требованиям и интересам арендаторов. Ведь прибыль, приносимая этими помещениями в будущем, сильно зависит от степени соответствия помещения требованиям арендаторов. Если же не обратить внимания на эти моменты, то можно получить множество убытков, вызванных постоянным поиском клиентов. Отсюда можно сделать вывод, что неправильный выбор и внутренняя «начинка» объекта составляет огромный риск.
Инвесторам более понятны офисные здания. Это вызвано некоторой типизацией. Так же у офисного проекта наилучшее позиционирование в соотношении «риск/цена ошибки/прибыль».
В большинстве случаев собственники офисных и торговых центров создают их не для последующей продажи коммерческой недвижимости в Черновцах, а для сдачи её в аренду. По сложившейся практике, период окупаемости денежных вложений, не завися от объёмов, в торговые и развлекательные центры колеблется от трёх до пяти лет, а в бизнес - от пяти до семи лет.
Интерес к инвестированию в данного вида собственность может сохраниться на ближайшие лет пять. Однако увеличение цены офисной коммерческой недвижимости не ожидается. Это вызвано постепенным снижением реализации офисных центров за последние несколько лет. А если продолжить инвестировать в офисы, то в скором времени на рынке может образовать избыток предложений.
