Инвестпроекты в недвижимости за рубежом предполагают тщательный выбор объекта. Выделяют несколько разновидностей недвижимости: коммерческая, жилая, земельные участки под строительство. Также существуют объекты, которые рассматриваются как инвестиционные проекты при составлении всего объема планирования и отчетности либо в составе сложных инвестиций. Например, строительство объектов инфраструктуры, покупка складов и другие специфические направления.
Жилая недвижимость за рубежом может быть новой и вторичной. В первом случае это инвестиции в строительство либо приобретения жилья непосредственно у застройщика. В Европе комплексным строительством поселком или отдельных домов занимаются девелоперские компании. Наиболее привлекательным способом здесь является покупка дома или виллы. В отдельных государствах огромным спросом пользуются многоквартирные дома. Приобретение строящегося жилья в качестве объекта для будущих инвестиций предполагает, что дом или квартира будут сданы под ключ. Это необходимо для того, чтобы объект можно было сдать в аренду либо использовать в других целях без проведения ремонта и других работ. То есть, после вложения денег можно сразу получать прибыль.
Вторичная недвижимость как объект инвестирования привлекает разнообразием вариантов. Можно выбрать жилье в нужном районе, сравнить разные виды недвижимости, проверить наличие инфраструктуры, удаленность от центра города и т.д. Наибольший выбор на вторичном рынке сегодня представлен в Нью-Йорке – здесь густонаселенный центр с квартирами сочетается с огромными прилегающими районами, где возведены частные дома.
Земельные участки под строительство дома – отличный выбор для опытных инвесторов. Каждый из них можно выбрать надежного партнера, риэлтора, банк, строительную и управляющую компанию. На собственном участке можно построить дом или виллу и в последующем продать его. Расходы будут минимальными, при этом окончательная стоимость жилья может быть выше, чем существующие предложения на рынке. Однако стоит учитывать регулирование такой деятельности с точки зрения законодательства и то, что предложения на земельном участке ограничены, вследствие чего их стоимость растет сама по себе. В отдельных городах, где выгодно инвестировать в готовые объекты, совершенно нет предложений на землю.
Основные разновидности коммерческой недвижимости за рубежом – это магазины, отели и офисы. Инвестирование в данном случае предполагает тщательное планирование и изучение всех тонкостей законодательства, связанных с ведением бизнеса.
