Продажа квартиры, взятой в ипотеку, сопряжена с рядом сложностей. Эта юридическая операция может понадобиться, если у человека нет источника поступления финансов для исполнения взятых на себя обязательств перед банком.
Способов продать ипотечную квартиру несколько – за наличный расчет, при помощи банковских услуг, продажа квартиры человеку, который сам уже имеет ипотеку. Наиболее популярным методом сегодня является именно первый, остальные два используются физическими лицами чрезвычайно редко.
В первом случае необходимо в обязательном порядке уведомить кредитную организацию относительно возникшего намерения продать квартиру. Буквально в каждом договоре указывается, что кредитор не в состоянии реализовать взятую в ипотеку жилплощадь без уведомления банка.
В этом уведомлении следует указать причину, по которой человек собирается продать недвижимость. Их может быть несколько: невозможность исполнять взятые на себя обязательства из-за увольнения с работы или иных финансовых условий, смена региона проживания и так далее.
На досрочное погашение ипотеки банки в большинстве случаев идут неохотно, так как организациям выгодно получать проценты по выданным займам в течение многих лет, поэтому желательно как можно тверже обосновать причину продажи квартиры.
Когда согласие будет получено, приступают к поиску покупателя, который согласится внести соответствующий залог за приобретение квартиры – он будет направлен на погашение остатка по ипотеке. При подписании договора задатка покупатель под расписку передает средства продавцу, который тот направляет на выплату ипотеки. Желательно, чтобы подобное соглашение составлял профессиональный юрист в области недвижимости, подписывать его тоже лучше в его присутствии. В договоре задатка прописываются следующие моменты:
Погашать задолженность перед банком необходимо в присутствии покупателя, причем финансовая организация должна в обязательном порядке выдать соответствующий документ, подтверждающий полное закрытие кредита и отсутствие долга.
Теперь требуется снять с недвижимости соответствующие обременения, которые были возложены на квартиру при оформлении ипотечного кредита. Для этого покупатель с продавцом отправляются в государственную регистрационную палату или многофункциональный центр, куда подается соответствующее заявление относительно закрытия ипотечного кредита. При себе нужно иметь следующие документы:
В течение трех рабочих дней после подачи этого заявления владельцу жилплощади выдается документ, подтверждающий снятие обременения с квартиры. Когда все эти операции будут завершены, приступают к непосредственному оформлению сделки купли-продажи.
Необходимо перед продажей квартиры узнать ее реальную стоимость. Для этого можно пригласить оценщика, который выдаст соответствующую справку, на ее основании будет формироваться цена за жилплощадь. При вычислении этого момента будут учтены многие моменты:
В принципе, продать ипотечную квартиру не слишком сложно. Самое трудное в данном случае – найти покупателя, так как далеко не каждый человек согласится покупать для себя жилплощадь, которая находится в ипотеке. Люди обычно боятся приобретать такие квартиры, опасаясь, что сделка будет оформлена неправильно, и банк рано или поздно изымет ее. Однако при грамотном подходе к покупке такой квартиры никаких сложностей не возникнет.
Если нет времени оформлять документы, то можно воспользоваться услугой выкупа ипотечных квартир в агентстве.
