Ипотека в Израиле в двух словах

Ипотека в Израиле - доступный инструмент для приобретения жилья как репатриантами, так и иностранными гражданами, не имеющими подобного статуса. Доступны программы государственного субсидирования и услуги коммерческих банков по оформлению ипотечного займа.

Государственные ипотечные программы: особенности и нюансы

Приобретение жилья в ипотеку в Израиле существенно выгоднее, чем в России. За счет применяемых процентных ставок, которые по государственным программам варьируются в пределах 3-4%, переплата за весь срок кредитования незначительны.

Недостатки:

1. первоначальный взнос, который для иностранных граждан составляет 50% (в отдельных случаях 40 %), для репатриантов – 25%;
2. плавающие ставки по займу, размер которых зависит от нескольких факторов, в том числе индексации цен, ключевой ставки или валютной корзины;
3. ограничения для участников программ государственного кредитования, в том числе в отношении жилого объекта.

От государства ипотека предоставляется по двум основным программам:

• «машканта» - разработана для граждан, не имеющих по состоянию на 01.06.1972 г. собственного жилья;
• государственная (местная) ссуда – позволяет оформить ипотеку на жилье в определенных районах независимо от наличия израильского гражданства.

Ипотека в Израиле для репатриантов (машканта) разработана Министерством финансов и позволяет приобрести жилую недвижимость или земельный участок для строительства. Действуют следующие условия:

• наличие собственных средств (минимум 25% от суммы займа);
• наличие постоянного дохода (расходы по возврату займа не должны превышать 45% от ежемесячного дохода);
• отсутствие негативной кредитной истории.

Местная ссуда является инструментом развития жилых районов, которые только начинают обустраиваться и не являются привлекательными для инвесторов. Участник вправе приобрести жилое помещение только в обозначенном в условиях районе.

Оформление в коммерческих банках

Услуги по ипотечному кредитованию предоставляют коммерческие банки Израиля, в число которых входят: Апоалим, «Discount», Леуми, Бейнлеуми, Мизрахи-Тефахот и иные. Ставки по ипотеке в этом случае существенно выше, чем предусмотрены по государственным ипотечным программам и варьируются в пределах 6-8% годовых.

Специалисты коммерческих банков заинтересованы в привлечении клиентов – это объясняется более лояльными условиями в отличие от машканты. Воспользоваться услугами коммерческих банков вправе также иностранные граждане.