Авторизация
 
  • 09:00 – Власти РФ делают ставку на цифровую экономику 
  • 08:00 – В Минфине заявили о понижении инфляционной динамики 
  • 10:00 – У здания Минстроя началась несанкционированная акция валютных ипотечников 
  • 10:00 – ЦБ сообщил об атаке вируса на российские банки 
» » Материнский капитал ипотека

Материнский капитал ипотека

  • Ипотека
  • 0

Материнский капитал ипотекаC недавнего времени стала доступна возможность, применять для погашения ипотечной задолженности, так называемый «материнский капитал». Достаточно принести в банк, в котором у вас оформлен ипотечный договор, сертификат на материнский или семейный капитал, написать заявление, и всё! С этого момента Пенсионный Фонд будет перечислять деньги на счет банка, в счет погашения вашей ипотечной задолженности.

Так, как «материнский капитал» - это денежные средства всей вашей семьи, единственным непременным условием такого действия будет, обязательное оформление какой-то доли в квартире на ребенка, на которого перечисляются деньги.

В законе четко не прописано, какая доля жилплощади будет отписана ребенку, поэтому члены семьи принимают решение сами, какую часть квартиры им оформить на ребенка, достаточно будет даже чисто символической доли.

Используя «материнский капитал» можно гасить кредитную задолженность, оформленную в любом банке. Иначе говоря, если Вы уже имеете кредит в каком-то банке, то используя денежные средства от материнского капитала, Вы сможете быстрее погасить всю кредитную задолженность.

Помимо этого, существует возможность применения материнского капитала для приобретения жилья, а именно для увеличения всей суммы денежных средств, которые можно потратить, приобретая квартиру. Дело в том, что к сумме образованной первоначальным взносом и ипотечным кредитом, который выдаст банк, можно добавить материнский капитал. Ипотека, рассчитанная по такой программе, даст Вам возможность приобрести более дорогое, а значит и более высококачественное жилье.

Процедура получения кредита при помощи материнского капитала

Применять материнский капитал для погашения ипотечной задолженности за дом или квартиру, сейчас является оптимальным решением. И не только из-за возможности приобрести более дорогое и качественное жилье, упор делается на лучшие условия получения кредита!

Сумма первого взноса (который платится из накопленных средств) может быть от 10% общей стоимости приобретаемого жилья.
Кредит может выдаваться на срок до 30 лет.
Поручители по кредиту не требуются.

Годовая процентная ставка по такому кредиту может равняться от 8,8% до 11,06% в российских рублях, если соблюдено условие, страхования жизни заемщика.

В случае если заемщик не заключает договор о страховании жизни, тогда процентные ставки составят от 9,5% до 11,76% в рублях.

Конечный размер годовой ставки по кредиту напрямую зависит от нескольких важных факторов: суммы первого взноса, длительности кредита, способа подтверждения всех доходов заемщика. Зависимость будет такая: чем меньше денег вкладывает заемщик – тем более высокой будет процентная ставка, чем больший общий срок действия кредита – тем более высокой будет ставка по процентам.

Как технически получить ипотеку при помощи материнского капитала:

Для получения кредита Вам понадобятся, кроме всех обычных документов, необходимых для оформления кредита, государственный Сертификат на право получения материнского капитала. Вам следует обратить внимание, что хоть в Законе и сказано, что у Вас есть возможность использовать средства с материнского капитала по своему усмотрению различными небольшими суммами, на нужды своей семьи, которые прописаны в Законе, но если вы решите использовать материнский капитал совместно с получением ипотечного кредита, снимать и тратить средства с материнского капитала нельзя. В случае, если вы уже тратили какую-то, пусть самую незначительную, часть средств материнского капитала, получить ипотечный кредит таким способом уже не получится.

Вам необходимо придти в банк и внимательно ознакомиться с условиями заключаемого ипотечного договора, дело в том, что не во всех банках еще есть ипотечные программы, учитывающие материнский капитал.

Банковский работник, который будет вести Ваш кредит, принимая во внимание Ваши доходы, размеры вложенных банковских средств, определит максимально возможную сумму кредита, и соответствующую ей годовую процентную ставку. А уже к размеру кредитных средств, которые выделит банк, вы можете прибавить деньги из материнского капитала. А дальше будет интереснее.

Сертификат на материнский капитал - не деньги, а лишь право на получение денег.

Не забывайте, что сертификат на материнский капитал – это деньги в привычном понимании этого слова. Сертификат, дает право его держателю на использование некоторой суммы денег, например, при оформлении кредита. Но при этом, деньги владельцу сертификата на руки не выдаются. Кроме того, Пенсионный фонд перечислит денежные средства, только лишь тогда, когда жилье уже будет оформлено на владельца сертификата, или на одного из членов его семьи.

Как же поступить?

Банк добавит держателю сертификата деньги, заявленные в сертификате, в кредит, под проценты, обычно равные ставке рефинансирования Центрального Банка (на данный момент это 8,75% в рублях). Заемщик использует эти средства, а по мере перечисления денег из Пенсионного фонда совершается погашения кредита.

Исходя из этого, заёмщик получает в банке две суммы:

Первая – это сумма его кредита, под годовую ставку от 8,8 до 11,76% (зависит от срока действия кредита, суммы первого взноса, способа подтверждения доходов заемщика, и наличия или отсутствие договора страхования жизни заемщика). Эту сумму кредита заёмщик погашает сам, собственными накопленными или заработанными деньгами.

Вторая - сумма кредита, равняющаяся сумме, оговоренной в государственном Сертификате. Эта средства погашаются денежными средствами из «материнского капитала», которые перечисляет в банк Пенсионный фонд. Но до перечисления денег из Пенсионного Фонда, заёмщик придется платить процентную ставку за пользование этими денежными средствами по ставке, равной ставке рефинансирования Центрального банка России.

Как погасить ипотеку материнским капиталом: пошаговая инструкция

С 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон 25 декабря 2008 года №288-ФЗ. Который предусматривает возможность использования материнского капитала на погашение ипотечного кредита, или займа на приобретение, или долевого строительства жилья, в независимости от времени прошедшего со дня рождения (или усыновления) второго, третьего или последующих детей. О новых правилах распоряжения денежными средствами, которые перечисляются на материнский капитал, на недавней пресс-конференции рассказала заместитель управляющего ОПРФ по Архангельской области Ирина Прудникова.

15 января 2009 года были приняты изменения в "Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". С этого момента деньги с материнского капитала можно использовать для погашения ипотечного кредита. Причем, что немаловажно, это можно совершить, даже в случае если стороной ипотечного договора выступает супруг женщины, владеющей «материнским» сертификатом. Чтобы соблюсти все требования закона, требующего, чтобы жилье, покупаемое с применением денежных средств из материнского капитала, было оформлено в дальнейшем, в общую собственность. Для этого будет достаточно предоставить письменное обязательство, заверенное у нотариуса, оформить это жилье в собственность на родителей ребенка, или на ребенка, или других совместно проживающих с ними членов семьи. Такое оформление требуется произвести в шестимесячный срок:

- если приобретается или строится жильё с применением ипотечного кредита - после снятия обременения с нового жилья;
- если строится индивидуальное жилище - после ввода объекта в эксплуатацию (при отсутствии обременения);
- в остальных случаях - после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств с материнского капитала (при отсутствии обременения и при вводе нового объекта жилищного строительства в эксплуатацию).

Следует отметить отдельно, что при помощи материнского капитала, граждане не могут самостоятельно погасить кредит – за них это делает Пенсионный Фонд, после чего служащий фонда сообщает семье о совершенном платеже по кредиту.

После внесения изменений в Правила, соответственно и поменялся пакет документов, которые необходимо подавать в отделения Пенсионного Фонда РФ, для использования денежных средств с материнского капитала на погашение ипотечной задолженности.

После того, как документы будут предоставлены в Пенсионный фонд, граждане могут спокойно ожидать уведомления, от сотрудника Пенсионного Фонда, о выполненном платеже.

Теперь заявитель должен предъявить:
1. Документы, удостоверяющие личность, место жительства, гражданство лица, получившего сертификат на материнский капитал;
2. Сертификат на материнский капитал;
3. Кредитный договор;
4. Справку из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка долга по кредиту;
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств;
6. Засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить это жилье в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи.
Если стороной договора займа является супруг, то нужно принести также:
7. Копию основного документа, удостоверяющего личность супруга и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания.
8. Копию свидетельства о браке.

materinskiy-kapital-ipoteka
рейтинг: 
  • Не нравится
  • +43
  • Нравится
Оставить комментарий
  • Читаемое
  • Сегодня
  • Комментируют
Опрос
Картами какой платежной системы вы пользуетесь?
Мы в соцсетях
  • Вконтакте
  • Facebook
  • Twitter