Авторизация
 
  • 10:00 – В первом квартале объемы автокредитования прибавили более 23% 
  • 19:00 – Опрос: россияне уверены в ослаблении рубля 
  • 09:00 – ВЭБ в 2016 году получил убыток в размере 111,9 млрд рублей 
  • 08:40 – Россия довела свои международные резервы до 400 млрд долларов 
» » Что выгоднее - ипотека или аренда?

Что выгоднее - ипотека или аренда?

  • Ипотека
  • 0

Что выгоднее - ипотека или аренда?Причин и событий, хороших и не совсем, иногда неожиданных, когда внезапно возникает потребность переехать, расширить метраж собственной квартиры или приобрести новое, собственное жилье, очень много. Это может быть и рождение детей, и территориальное перемещение, медицинские показания, отделение от родителей, выгодная карьерная перспектива в другом городе или даже стране, учеба, и т.д.

Конечно, хорошо, если вы имеете средства на приобретение жилья. Но намного чаще люди находятся перед выбором: либо оформлять ипотеку, либо арендовать квартиру.

Понятие, преимущества и недостатки аренды.

Аренда - это понятный любому клиенту способ снять жилье. Здесь все просто - есть собственник, который имеет желание, возможность или потребность за определенную плату предоставлять жилье людям. Зачастую аренду даже не закрепляют письменным договором. Но для обеих сторон это может быть чревато опасными последствиями. А плата за оформление необходимого договора нотариусу или иному уполномоченному на такую деятельность агентству, или, по крайней мере, двусторонний договор, оформленный в присутствии третьих лиц может облегчить, стабилизировать отношения, а также внести прозрачность и обеспечить правомочность возможных претензий, а значит, гарантировать безопасность.

Возможные опасности, которые могут возникнуть для съемщика:

- навязанный, надуманный ущерб, порча ремонта, которого не существовало, или мебели, соответственно, требование его возмещения;
- требования оплаты ремонта, плата которого превышает оговоренную;
- абсолютная незащищенность от возможного повышения платы за арендные услуги;
- претензии персонального характера, необоснованные запреты и проверки  владельца в необговоренное время;
- вероятность совершения переаренды. То есть, плата вносится бывшему съемщику (мошеннику), а собственник жилья, не получив средств, сразу выселяет вас;
- возможны случаи, когда собственник вместе с соседями провоцирует какую-либо поломку или протечку воды, а оплачивать ремонт приходится съемщику.

Те опасности, которые подстерегают арендаторов, сводятся к возможному неполучению средств, или их задержке, неоплата за коммунальные услуги, мошенничество с арендой либо порча имущества, и др.

К преимуществам аренды относятся легкость переезда (в случае динамичной работы), сравнительно небольшая ежемесячная плата, возможность самостоятельно выбрать район, стоимость, соседей, возможность договориться с владельцем при возникновении временных финансовых трудностей.

Определение ипотеки.

Ипотекой называется приобретение недвижимого имущества при финансовой поддержке со стороны банка или иной кредитной организации. Этот вариант предполагает либо полное, либо частичное (подразумевающее первоначальный взнос) финансирование покупки. В данном случае приобретение оформляется на самого покупателя - он является официальным, правомочным собственником. В то же время на жилье банк накладывает запреты и некоторые ограничения: невозможность продажи, обмена, заклада и иных сделок, прописки третьих лиц или перепланировку, которую не согласовали с банком, и т.д.

С банком или кредитным учреждением оформляется соответствующий договор, где указываются обязательства и право банка на взимание жилья в случае нарушения обязательств или ежемесячных выплат, и т.д.

Основной недостаток, а точнее, предупреждение против оформления ипотеки - это жесткость ежемесячной платы. Банк - это не человек, с ним нельзя договориться. Если вы допустили просрочку в месяц - это не страшно, но вам все равно придется выплатить определенный штраф, пеню и повышенную ставку. Однако если вы не платите по кредиту более трех месяцев - собирайте чемоданы.

Некоторые финансовые расчеты.

Суммы арендных платежей в несколько раз (2-3) ниже платежей при ипотеке. В то же время они могут часто варьироваться, расти при колебании и волнении на рынке недвижимости. Стоимость аренды повышается или остается прежней даже тогда, когда стоимость самого жилья падает.

Значимым фактом является то, что при аренде жилья его ремонт и обустройство являются "пшиковыми" вложениями: вам придется либо жить в первоначальных условиях, либо вкладывать в их улучшения собственные средства без всяких гарантий их возврата. Кроме этого, может увеличиться арендная плата (поскольку фактически условия проживания улучшились), или арендатор вовсе потребует освободить квартиру. Безусловно, вы можете попробовать договориться о проведении ремонтных работ в счет арендной платы, однако такие вложения средств также сомнительны и не особо приятны, поскольку также чреваты потерями.

При оформлении ипотеки, как правило, платежи фиксированы, равны и неизменны - на протяжении всего срока. А в некоторых случаях они даже снижаются. Вы имеете возможность планировать свой бюджет. Кроме того, ипотечный договор предусматривает возможность досрочного погашения долга. В некоторых банках за подобное погашение предусмотрена комиссия. Однако и нагрузка, и процентная надбавка даже учитывая комиссии, при повышенной плате свыше оговоренного графика значительно снижается. Говоря иначе, если вы платите по четкому графику, ваша переплата составит около 100%, а если ваши платежи в крупных размерах - уже около 70% или даже меньше, это зависит от размера и периодичности превышенной выплаты.

Ипотека более выгодна при стабильной оплате, по самой своей сути. У вас уже есть жилье, практически ваше собственное, частично оплаченное. При необходимости его можно реализовать, договорившись с кредитной организацией, если у вас возникли финансовые трудности. Кроме этого, вы можете играть с процентной надбавкой с помощью оплаты вне графика.

Имея стабильный доход, вы можете действовать по такой схеме: арендуйте жилье, а часть денег кладите на депозит. Таким образом, депозит с процентами, с учетом арендных выплат, выгоднее, чем приобретение своего жилья, за которое надо платить кредит и проценты за него. Другими словами, иногда проще копить деньги пять лет, а после купить жилье уже за наличные. Расчет основывается на том, что ставка на депозите значительно меньше, чем по ипотеке. Однако расчет не совсем верный: в то время как депозитные ставки могут варьироваться и пересматриваться ежегодно, арендная плата также растет, а платежи по кредиту, как правило, остаются неизменными. Но в некоторых ситуациях это может быть выгодно.

Аренда более выгодна и целесообразна в следующих ситуациях:

- необходимость в жилье лишь временная (например, вы учащийся, проходящий на работе испытательный срок, кардинально меняющий род деятельности);
- вы в незнакомом городе. Для того, чтоб приобрести жилье, тем более с долгосрочными выплатами, рекомендовано сначала ознакомиться с ценами на данном рынке недвижимости, районами и скрытыми аспектами. В такой ситуации действительно стоит присмотреться.
- ваши доходы нестабильны;
- если один из членов вашей семьи переезжает, планируя перевезти со временем всю семью.

Таким образом, аренда более целесообразна при любой нестабильности.

Ипотека, в свою очередь, выгодна в случае:

- если вы имеете часть денег для покупки жилья;
- ваш заработок высокий и стабильный;
- в случае семейного переезда.

Путем к ипотеке является стабильность.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что если человек имеет динамичную жизнь, нестабильность, учится или знакомится с новым городом - для него более выгодной будет аренда. Ипотека выгоднее в случае стабильного динамичного дохода. Ведь собственность - это собственность. Каждый решает сам, следуя из сложившихся обстоятельств, доходов, возможностей, поскольку идеальная "жилищная рецептура" еще не изобретена.

рейтинг: 
  • Не нравится
  • +15
  • Нравится
Оставить комментарий
  • Читаемое
  • Сегодня
  • Комментируют
Опрос
Картами какой платежной системы вы пользуетесь?
Мы в соцсетях
  • Вконтакте
  • Facebook
  • Twitter