В сентябре ипотечному кредитованию в нашей стране исполнилось 15 лет. За этот период решить жилищный вопрос с помощью ипотеки смогли более чем 3 миллиона россиян. В последние несколько лет стоимость кредита на жилье регулярно снижалась (за последние семь лет ставки по ипотеке упали с 18 до 12% годовых). Однако, каждый раз перед оформлением займа, многие задумывались над вопросом: возможно, сейчас не самое лучшее время для этой ссуды? Стоит ли сейчас влезать в долги или лучше повременить, вдруг ставки снова снизятся?На сегодняшний день ипотека является одной из главных возможностей многих людей приобрести собственное жилье. Однако социологические опросы свидетельствуют о том, что многие граждане по-прежнему настороженно относятся к банковским займам. 36% россиян заявили, что для них банковский кредит – это настоящая долговая яма, из которой выбраться не так просто.
Однако, данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) свидетельствуют о том, что каждая пятая сделка по приобретению жилья в нашей стране совершается при помощи ипотеки. Следует отметить, что до финансового кризиса 2008-2009 годов этот показатель был ниже в два раза. Одновременно с ростом спроса на ипотеку, дорожает и жилье. Цены на квартиры в Воронеже с начала текущего года повысились на 8,2%. Почему же спрос на ипотечные займы не уменьшается? Эксперты сообщают, что это связано со стремлением людей как можно быстрее решить жилищный вопрос – они не надеются на улучшение своего благосостояния и опасаются подорожания квартир в дальнейшем.
Если говорить о процентных ставках по ипотеке, здесь большинство экспертов сходятся во мнении, что они будут расти на фоне европейского кризиса. Они прогнозируют, что в 2013 году увеличение ставок составит от 1 до 2%. На первый взгляд, этот рост незначительный, однако, учитывая суммы, которыми оперируют при ипотеке, это существенно ударит по карману заемщиков.
Почему ставки будут расти? Основной причиной этому послужит создание европейскими банками резерва для возможного дефолта. Всем известно, что российские кредитные организации занимают деньги (в частности, на выдачу ипотечных кредитов) в европейских банках, а брать в долг во время финансового кризиса все дороже и сложнее.
Так или иначе, правительство РФ поставило цель - к 2018 году снизить ставку по ипотечным кредитам до 5-6% годовых. Однако, поверить в это сложно, учитывая высокий уровень инфляции. Для снижения процентной ставки, инфляцию необходимо снизить хотя бы до 2-3%. Примечательно, что нынешняя ставка по ипотеке в нашей стране (как правило, 12% годовых) приравнивается к ставке в 90-х годах в Великобритании.
