Несмотря на то что за прошлый год объем выдачи ипотечных кредитов вырос более чем вдвое, банки по-прежнему выдают кредитов на покупку жилья меньше, чем до кризиса. В этом году ипотечный рынок может вплотную приблизиться к докризисным объемам выдачи, если сохранится благоприятная макроэкономическая ситуация и инфляции не превысят 8—9%.
Спрос на ипотечные кредиты ограничивается и платежеспособностью заемщиков, и объемами нового жилья. Широкие слои населения, нуждающегося в жилье, пока по-прежнему не могут позволить себе длинные ипотечные кредиты. Рост поддерживается государством (программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, АИЖК; программа рефинансирования ипотеки ВЭБом), однако коммерческие банки, объявляющие о размораживании ипотечных программ, свернутых в кризис, пока не демонстрируют роста выдачи ипотечных кредитов.
Прогноз АИЖК на 2011 год — 580 млрд рублей. Всплеск выдачи ипотеки в конце 2010 года обусловлен существенным снижением ставок в четвертом квартале. Ставки по рублевым кредитам, выданным в декабре, составили 12,5%. Ипотечные ставки вплотную приблизились к историческому минимуму — 12,4%
