Идеи Центрального Банка относительно приближения ставки рефинансирования ставят под угрозу рентабельность программ АИЖК на 50 миллионов рублей. Ставка РЕПО в размере 5,5 процента, которая сейчас используется большинством банков, значительно ниже ставки рефинансирования (8,25 процента), на которой основана большая доля ипотечных кредитов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. В первую очередь этим обеспокоено само Агентство, однако проблемы могут коснуться также простых граждан и банковских организаций.Относительно вопросов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию о превращении ставки рефинансирования в индикатор стоимости валюты позавчера сообщал первый заместитель председателя Центробанка в Госдуме на заседании рабочей группы по кредитно-денежной политике. По словам зампреда, опасения Агентства были выражены в письме к Центробанку, которое сейчас анализируется ведомством. Вся суть вопроса заключается в том, что определённая часть ипотечных кредитов Агентства выдаётся по плавающей ставке, а она напрямую связана со ставкой рефинансирования Центробанка, причём именно эта ставка недавно стала серьёзно реформироваться ЦБ. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию подтверждает отправку письма в Центробанк.
Реформе, проводимая Центробанком, предполагает превращение ставки рефинансирования из номинального показателя, который не отражает стоимость денег и уровень инфляции, в реальный показатель, понимаемый инвесторами, что позволит ЦБ наиболее эффективно влиять на валютный рынок. В связи с этим ставку к январю 2016 года скорректируют до показателя ключевой ставки, на которую будет ориентироваться Центробанк, и по которой он будет предоставлять банкам наибольший объём финансирования – до ставки недельного РЕПО.
Тем не менее, необходимо отметить, что в результате проведения реформы серьёзно изменится экономика такого продукта Агентства, как военная ипотека. Её конечная плавающая ставка, которая привязана к ставке Центробанка, также уменьшиться, что означает значительное сокращение доходности этого продукты для АИЖК. Как отмечается в ответе пресс-службы Агентства относительно этого вопроса, ведомство считает весьма важным сохранить прежнюю ставку рефинансирования в связи с долгосрочностью этого социально ориентированного продукта.
