Как пишет «Биржевой лидер», эксперты компании DGF&IP полагают, что на рынке недвижимости Испании скоро увеличатся продажи объектов недвижимости. Сегодня этому уже наблюдаются подтверждения в виде позитивных сигналов. Особое внимание при этом со стороны инвесторов привлекает залоговое имущество – именно его банки скоро выставят на продажу. Поскольку финучреждения в свое время изымали объекты недвижимости по слишком высокой стоимости, а сегодня рыночная стоимость этих объектов является более низкой, то в итоге поточные цены будут более низкими. В противном случае нынешний статус сохранится для приблизительно 400 000 объектов недвижимости (дома, квартиры, земельные участки и коммерческие объекты). Но наблюдается и сокращение разрыва между ценами, которые предполагаются и которые запрашиваются. На рынке начинают осознавать, что банками Испании недвижимость изымалась при самых худших для рынка условиях за последние пол столетия. Поэтому потери будут неизбежны.
На данный момент банками была раскрыта информация о собственности на 180 000 жилых объектов, которые в свое время оценивались в 17,2 млрд. евро. К ним относятся и 50 000 парковочных мест, 6 000 подсобных помещений и 10 500 торговых точек. Специалисты полагают, что такое положение может привести к очередному обрыву цен на рынке Испании.
Также в строительной отрасли наблюдается практически полное отсутствие перспективы на ближайшее будущее: смысла строить что-либо нет, поскольку имеется огромное количество объектов, на которых нет покупателей. Но вполне возможно, что ситуация не дойдет до выброса в свободную продажу всего количества объектов недвижимости. В последнее время испанские банки обсуждали с финучреждениями других европейских стран о разделении бремени содержания такого количества собственности. Также используются различные способы избавления от залогового имущества, наиболее популярным среди которых является распродажа с огромными скидками. Эксперты британской компании Fitch Ratings предоставили данные, согласно которым залоговые испанские дома продаются со средним дисконтом 72 процента.
Если вспомнить, то в 2012 году в стране был создан так называемый плохой банк под названием Sareb, задачей которого было поглощение неликвидных активов, которые связаны с недвижимостью на 50 млрд. евро. Sareb в первый год реализовал приблизительно 6400 залоговых объектов, что позволило выручить 2 млрд. евро. Но Хайме Эхегойен, который является главным исполнительным директором Sareb, 2013 год отметился для компании убытком на 261 млн. евро после попытки расширить кредитный портфель.
