Спрос на недвижимость за рубежом продолжает расти с каждым днём, а экономисты говорят, что на сегодняшний день покупка жилой зарубежной недвижимости является самым выгодным капиталовложением.Впрочем, на рынке недвижимости за границей есть свои законы, поэтому необходимо тщательно взвесить все нюансы, решившись на подобные сделки. Как известно, недвижимость нельзя назвать высоколиквидным товаром, потому как её не так просто продать. Кроме того, в некоторых государствах продажи объектов недвижимости облагаются огромными налогами, из-за чего нужно коренным образом изучить правовую базу страны, к которой относится предмет сделки. Так, самым оптимальным вариантом практически единогласно признаётся капиталовложение в недвижимость эконом-класса, ведь она пользуется высочайшим спросом – намного выгоднее купить несколько квартир такого класса, чем стать владельцем одной элитной квартиры. В первом случае инвестор может получить до семидесяти процентов прибыли, однако премиальный объект недвижимости может оказаться вообще не прибыльным, а в некоторых случаях на покупке таких объектов можно даже потерять.
В этой связи эксперты советуют заблаговременно оценить все риски подобных инвестиций, что модно осуществить довольно простым методом: достаточно просто сопоставить стоимость недвижимости с годовым доходом от сдачи объекта в аренду. Если показатель находится в пределах пяти – девяти процентов, а иначе рыночные условия будут считаться неадекватными. Таким образом, чем выше доходность, тем больше выгоды в итоге может получить инвестор в дальнейшем. Если же объект будет изначально переоценен, то сделка будет высокорисковой.
На сегодняшний день немецкая недвижимость пользуется огромной популярностью, потому как в Германии покупка квартиры считается самым оптимальным вариантом для капиталовложения. Примечательно, что на немецком рынке недвижимости все равно наблюдается величайшее оживление, несмотря на высокое налогообложение сделок купли-продажи и аренды. Это связано с тем, что Германия привлекает всех своей стабильностью, что и обуславливает именно этот вариант. По сравнению с российскими условиями стоимость жилой недвижимости в Германии вполне приемлема, ведь там цена квадратного метра намного ниже, чем в крупнейших городах России.
