ЦБ рассматривает проект закона, направленный на увеличение прав банков на заложенное в кредит имущество граждан. АРБ направила в ЦБ законопроект, который после того, как приставами будет наложен арест на жильё, позволит выступать его хранителем банку. Сегодня хранителями таких квартир в большинстве являются сами должники.
Согласно предложениям, банк, где заемщик получал ипотеку, может быть назначен приставами хранителем такой недвижимости. Тогда у граждан существенно уменьшатся права на пользование заложенным имуществом.
Смогут ли должники проживать в квартире с момента её ареста и до ее реализации на торгах, рассматривать будут индивидуальном порядке. Но при решении суда о взыскании на залог, и отсутствии у должника социальных обязательств он будет выселяться из арестованной квартиры, что и будет изначально прописано в новых ипотечных договорах с банками. Имущество заемщика, принадлежащее ему, будет возвращено должнику. Сами должники будут переселены в социальное жилье. Всё это должно значительно ускорить реализацию заложенных квартир.
В настоящее время этот процесс занимает до 2-ух лет. Новации могут сократить его в три раза.
В 2013 оконченные исполнительные производства по ипотеке составила всего 41,4%. То есть больше чем в половине случаев кредиторы не добились получения взыскания.
По данным регулятора на апрель 2014, по ипотеке объем задолженности 2,8 трлн. По мнению экспертов в связи с общим ухудшением положения заемщиков задолженности будет только расти.
Есть опасение, что в связи с исполнением функций хранителя имущества, произойдёт увеличение операционных банков, и эти расходы они переложат на клиентов
Многие юристы считают, что новый законопроект будет принят.
При этом те, защитники прав клиентов осуждают в резкой форме, предлагаемые нововведения. Спорным является вопрос о выселении должника - банк сначала должен продать квартиру или дом, забрать себе причитающуюся сумму и оставшиеся деньги вернуть должнику на съем квартиры. В любом случае для выселения нужны изменения в Жилищном кодексе. Также не стоит забывать, что суды поддерживают позицию реструктуризации задолженности многие социально важные обстоятельства – смерть кормильца, его заболевание или потеря работы. Что становится массовым в условиях кризиса.
