Современное положение на рынке недвижимости Черногории, когда все большее число потенциальных зарубежных инвесторов подыскивает выгодные для инвестирования объекты, естественным образом вызывает повышение спроса на ипотечное кредитование. О том, как и на каких условиях, может получить ипотечный кредит нерезидент Черногории, «Биржевому лидеру» рассказали эксперты агентства недвижимости в Черногории VALUE.ONE. Опытные специалисты, отлично знающие не только все особенности предлагаемой на продажу недвижимости страны, но и специфику предоставления ипотечного кредита иностранцам, в частности, россиянам, ответили на ряд вопросов, касающихся этой тематики.
В связи с тем, что для предоставления ипотеки нужен банк, представленный и в стране выдачи кредита, и в стране проживания заемщика, только два банка имеющие свои представительства в Черногории и России, могут оказывать эту услугу. Это банк СКВ, представляющий дочернее предприятие банковской группы ОТР (Венгрия) и дочерний банк французской финансовой группы Societe Generale, носящий то же имя. Банк СКВ активно участвует в предоставлении кредитов иностранным гражданам на покупку недвижимого имущества в Черногории, а Societe Generale только осваивает этот сектор в своей деятельности после получения от Европейского банка реконструкции и развития 10 миллионов евро, предназначенных для реализации ипотечных программ.
Поскольку возможности получения ипотечного кредита через банк в Черногории несколько ограничены, то профессионалы рекомендуют воспользоваться рассрочкой, которую предоставляют и продавцы, и застройщики. Эта альтернатива банковской ипотеке широко распространена в Черногории. Программы по рассрочке платежей имеют все крупные предприятия-застройщики. Как правило, они рассчитаны на срок до одного года. Оплата производится частями по мере возведения здания. Каждый этап строительства оплачивается отдельно. После первого взноса в 25% следующие 25% оплачиваются после завершения цикла черновых работ, а после подписания акта сдачи-приемки объекта и получения ключей выплачиваются остальные 50%.
Максимально доступная величина ипотеки – 300 тысяч евро, учитывая, что размер кредита не может превышать половины стоимости объекта, то получается, что на кредит можно рассчитывать при покупке недвижимости, стоимость которой не превышает 600 тысяч евро. Больший кредит, до 500 тысяч евро, банк может предоставить на приобретение элитного жилья в такой резиденции, как Dukley Garden, возведенной на полуострове Завала.
Сроки кредитования от 1 года до 25 лет, погашение – ежемесячное, оплачивать можно через отделения ОТП банка в России.
