По мнению ведущего игрока на ипотечном рынке, АИЖК, в 2014 год ставки по ипотеке в среднем были повышены на 05-1 процентных пунктов. Повысились и процентные ставки по вкладам в среднем до 9,5 процентов годовых, что само по себе может служить отвлекающим фактором для населения.
По информации, полученной из ЦБ, за последние три годы темпы роста выдачи населению ипотечных кредитов находились на уровне 30-40 процентов. Всплеск активности в этом сегменте рынка наблюдался с января по май 2014 года, тогда показатели подскочили до 43-45 процентов. По мнению аналитиков, это связано с действиями Центробанка по очистке рынка от ненадежных участников - в ноябре-декабре 2013 года были отозваны лицензии сразу у нескольких банков, которые считались крупными игроками в сегменты вкладов. Все это привело к тому, что граждане вынуждены были искать новые места для хранения собственных денежных средств, в том числе свободные капиталы вкладывались и в недвижимость.
Так же в первом полугодии 2014 год наблюдался рост курса доллара, из-за чего опять-таки граждане были вынуждены обратить свои внимание на дорогостоящие активы, в том числе и недвижимость, что и привело к увеличению темпов роста выдачи ипотечных займов.
Сегодня рубль так же находится не в самом выгодном положение, однако, инвестиционный спрос уже исчерпан, плюс риск снижения цен на жилье, останавливает граждан от получения ипотеки. По мнению Дениса Ковалева, занимающего должность руководителя одного из подразделений банка «Дельта Кредит» замедление спроса на ипотечные займы в первую очередь обусловлено тем, что основной инвестиционный спрос уже исчерпал себя в первой половине 2014 года.
С начала третьего квартала 2014 года многие региональные компании начали снижение цен на недвижимость, более того сегодня на рынке активно продвигаются всевозможные акции и специальные программы, призванные поддержать интерес со стороны потребителей. Все эти действия в итоге приводят к опасениям со стороны граждан, которые попросту боятся вкладывать деньги в актив, цена на который может упасть уже в ближайшее время.
