Кредитный анализ с точки зрения банка-это ряд действий, которые необходимо выполнить, чтобы оценить кредитную заявку положительно или отрицательно. Напротив, с точки зрения клиента, заинтересованного в ипотеке, есть много горячих точек, которые могут решить получить кредит или негативное решение. Вы можете оформить заявку на кредит наличными прямо сейчас.
К кредитному анализу можно в определенной степени подготовиться. Надлежащая подготовка позволит устранить часть или все риски. Практически в каждом банке проверка комплекта документации по кредиту делится на 4 основных отдела:
Личный анализ-это, прежде всего, проверка вашего домохозяйства на количество людей, кредитную или другую нагрузку (например, алименты), возраст, юридическое положение.
Одним из основных предположений о проверке кредитной заявки является оценка кредитоспособности. Банк должен проверить, стабильны ли ваши доходы и дают ли они возможность правильно регулировать будущие кредитные обязательства. Вы должны знать, что у банков есть свои правила приема доходов. Не каждый тип дохода одинаково относится ко всем банкам. Существуют серьезные различия между различными учреждениями. Тот факт, что конкретный банк положительно оценит вашу способность на определенном уровне, не означает, что другие банки оценивают это аналогично. Банки также способность может оценивать очень по-разному. Я неоднократно сталкивался с ситуацией одного и того же клиента, когда различия между банками находились в диапазоне нескольких сотен тысяч.
В этой части банк проверяет все документы, правовое положение, предварительное соглашение, застройщика и другие вопросы, которые с юридической стороны могут помешать осуществлению сделки. Кредитные аналитики относятся к этой части очень тщательно. Если, по их мнению, банк будет подвергнут риску, то решение об отказе будет быстрым и простым.
Помимо индивидуальной оценки банк будет анализировать имущество. Банки проверяют рыночную стоимость залога через оценку, предоставленную клиентом, или сами передают ее на аутсорсинг. Тип недвижимости также важен. Существуют типы недвижимости, которые банки не интересуют. Несколько раз в своей работе я сталкивался с отказом в предоставлении кредита, так как, по данным банка, имущество, приобретенное заявителем, находилось на мало ликвидном рынке. Банк опасался, что в случае захвата дома, участка или квартиры у него возникнут проблемы с быстрой продажей и возвратом своего капитала.
