Недвижимость – это товар, который имеет обращение в инвестиционной сфере. К объектам недвижимости относят жилые и нежилые помещения, а также земельные участки. Согласно действующему законодательству, обладать правом собственности на них могут юридические и физические лица. При этом недвижимость в зависимости от типа использования способна приносить прямой или косвенный доход. Под прямым доходом подразумевается арендная плата, отчисления за амортизацию здания и другие подобные платежи, а к косвенным доходам можно отнести существенную экономию от использования своей собственной, а не арендованной недвижимости. Сумма дохода будет зависеть от спроса на данный вид недвижимости, от инфляции, степени износа здания или помещения, качества управления им. Исходя из вышесказанного, необходимость оценки объектов недвижимости становится очевидной.
Зачем нужна оценка недвижимости?
Логично, что оценка стоимости недвижимости может требоваться людям при совершении действий, в той или иной мере связанных с объектом недвижимости. Самыми распространенными ситуациями, в которых проводится оценка недвижимости, являются:
- определение арендной ставки недвижимости;
- сделки купли-продажи жилой недвижимости;
- кредитование под залог недвижимости;
- определение страховых сумм по недвижимости;
Тем не менее, наибольший интерес вызывает такая услуга как оценка квартиры, поскольку стоимость наших квартир – это, по сути, наш основной капитал. Массовость сделок на рынке недвижимости в последние годы повлекла за собой рост спроса на оценку квартир для совершения сделок купли-продажи и других целей.
Что влияет на стоимость квартиры?
В ходе проведения оценки эксперты учитывают массу факторов, так или иначе оказывающих влияние на стоимость квартиры. Среди них:
- титул права (право собственности, требования и т.п.);
- основные параметры квартиры (общая и жилая площадь, площадь кухни, планировка, наличие/отсутствие балкона, тип дома, этаж расположения);
- пространственные характеристики объекта (местоположение, инфраструктура района, наличие «вредных» объектов в непосредственной близости);
- техническое состояние (коммуникации, отделка помещений, год последнего ремонта, пр.) и многие другие.
Получается, что провести оценку квартиры самостоятельно без специальных знаний будет очень проблематично. Конечно, оценить жилую недвижимость примерно, навскидку способен каждый, но лучше это ответственное мероприятие доверить знающим свое дело профессионалам. Для получения ориентировочных данных можно воспользоваться сервисом по оценке квартир онлайн. Только помните, что онлайн оценка недвижимости профессионального оценщика не заменит, зато поможет сориентироваться в показателях уровня и географии цен, если вы, например, решите купить квартиру по ипотеке либо за наличный расчет, но цена квартир в этом доме еще неизвестна.
Оценка квартиры специалистами возможна без осмотра объекта – в таком случае от вас нужны будут только документы, на основании которых специалист вынесет свое экспертное заключение.
Источник - ocenkaprav.ru
