В настоящее время риелторы отмечают стабильный рост цен на недвижимость, что делает ее весьма привлекательной для инвесторов. В частности, в ФРГ, рост цен на жилье и коммерческую недвижимость происходит очень быстрыми темпами. Это и не удивительно – эта страна остается лидером по экономическому развитию в Европейском Союзе. При этом, всего за пару лет до этого стоимость квадратных метров в германской столице была заметно ниже, чем в других блестящих европейских столицах, таких как Рим, Лондон или Париж. Но сейчас все изменилось. Дорожает недвижимость не только собственно в Берлине, но и в остальных мегаполисах страны. Уже сейчас здесь цены на жилье сравнялись с вышеуказанными столичными городами. В самом же Берлине стоимость квадратного метра давно уже переросла аналогичные средние показатели по Западноевропейскому региону.
Таким образом, те, кто успел прикупить себе недвижимость в Берлине несколько лет назад, уже сейчас выручат за нее в несколько раз больше первоначальных вложений. Кроме того, известно, что предоставлять в наем недвижимость в немецкой столице также очень выгодно. Уже сейчас плата, взимаемая с арендаторов, выросла в среднем на 20 процентов. И это только за последний год. Как полагают эксперты IBA Real Estate, через 15 лет стоимость аренды подрастет еще на 15 процентов. Примерно на столько же вырастут и цены на недвижимость.
Такой взрывной спрос на жилье обусловлен большим числом переселенцев. Из-за этого сейчас в Берлине за право купить или снять одну квартиру, в среднем борются от 30 до 40 человек. В таких условиях рынок будет расти и в дальнейшем. Подъем этого сектора происходит на протяжении последних пяти лет. За этот период в германской столице успело поселиться более 40 тысяч иностранных граждан.
В числе прочего эксперты отмечают, что, как правило, немцы стараются арендовать жилье на длительные сроки. Это обусловлено тем, что они боятся при переезде потерять более низкую цену аренды. В итоге любой домовладелец может без труда найти жильцов, и впоследствии стабильно зарабатывать на сдаче жилья.
Аналитики наиболее известного в ФРГ риэлтерского агентства IBA Real Estate указывают, что сейчас Берлин, наверное, самый популярный город у вкладчиков из России. При этом, в равной степени пользуются спросом и коммерческая недвижимость, и жилая. Либеральные правила позволяют любому иностранцу приобрести недвижимость в германской столице по одному только паспорту. При этом, законодательство ФРГ предполагает, что если владелец не может оплачивать коммунальные расходы – за него это сделает государство за счет бюджетных денег.
