Черногория снова становится интересной для инвесторов со всего мира. Одна из сфер – туризм, в том числе отельный бизнес. На каком типе отелей остановить свой выбор инвестору, выясняли аналитики отдела «новости недвижимости» и «недвижимость Черногории» журнала «Биржевой Лидер», в разговоре с экспертами агентства недвижимости и консалтинговых услуг Черногории VALUE.ONE.
Туризм – основная статья дохода для бюджета страны, поэтому его развитие стоит в приоритете. Туристический поток в страну продолжает увеличиваться. Это означает, что для инвесторов открываются хорошие перспективы. Особенно, если учесть, что страна испытывает дефицит отелей и номеров.
Гостиничный и ресторанный бизнес Черногории приобретает интерес в глазах инвесторов. Преимуществами таких инвестиций можно считать длительный туристический сезон и возможность получать доход круглый год, недостаточное количество отелей категории люкс и средней категории, а так же безвизовый режим с Россией и странами СНГ, что означает поток туристов и наполняемость отелей. Так же немаловажное значение имеет и тот факт, что в Черногории самая низкая ставка налога на прибыль в Европе, а так же много разных проектов, что направлены на развитие курортной инфраструктуры, которые принадлежат крупным компаниям.
Как пояснил Антон Шамарин, представитель VALUE.ONE, многие владельцы отелей, выставляя их на продажу, формируют цену исходя из текущей цены на недвижимость. Этот факт говорит о том, что покупатель, который не пользуется услугами консультантов в этой сфере, рискует приобрести объект по высокой цене. Таким образом, его бизнес будет долго окупаться, а рентабельность инвестиций будет низкой.
К тому же в Черногории кредиты, практически, не доступны, и имеют высокие ставки. Поэтому использование кредитов не возможно.
Наиболее интересны, сегодня в Черногории, мини-отели или сети мини-отелей. Они могут конкурировать с крупными объектами за счет того, что требуют небольшого объема инвестиций. Каждый такой объект неповторим, имеет свою планировку, свой дизайн и набор услуг. При развитии таких новых направлений в туризме, как гастрономический или сельский туризм, экологический туризм, именно мини-отели представляют интерес для Черногории.
Такая организация отельного бизнеса (мини-отели, виллы, шале) актуальна и для горнолыжных курортов, для мест, предназначенных для экстремальных видов спорта.
