На рынке недвижимости ведущей страны Евросоюза – Германии сложилась неоднозначная ситуация, в которой правительство даже обнародовало намерение законодательным путем предупредить возможный «перегрев» рынка жилья в стране. Однако реальных рецептов от возможного обвала рынка недвижимости власть пока не предлагает. В реальности спрос на коммерческую и жилую недвижимость в больших городах, крупных курортных и деловых центрах Германии увеличивается в соответствии с ростом арендных ставок. Согласно прогнозам аналитиков, в 2015 году ожидается замедление прироста ВВП, снижение роста в промышленности и сфере услуг. В такой ситуации реально возникновение дефляции. Естественным процессом становится перевод инвестиций в более стабильные объекты, такие, как недвижимость. Согласно весеннему заключению Zentraler Immobilien Ausschuss – Центрального комитета по недвижимости рынок коммерческих и жилых объектов Германии будет находиться в состоянии подъема. Наблюдается увеличение объемов сделок по коммерческой недвижимости. ЕЦБ планирует вложить 1,1 триллиона евро в приобретение облигаций, что положительно скажется на экономике.
С целью достоверно оценить перспективы рынка недвижимости Германии, «Биржевой лидер» обратился в компанию L&B Immobiliya, специализирующуюся на немецкой недвижимости, известную доскональным знанием рынка и тенденций его развития. Корреспонденты отдела «Новости недвижимости» БЛ беседовали с исполнительным директором компании L&B Immobiliya Любовью Баумгертнер. Немецкий рынок недвижимости по-прежнему интересен национальным инвесторам, подчеркнула Любовь Баумгертнер, но в то же время очень полезными будут инвестиции из стран Азии и Арабского мира. Представитель L&B Immobiliya считает, что иностранные инвестиции особенно важны для реконструкции объектов вторичной недвижимости, строительства эконом-класса, недорогого студенческого жилья, хостелов. Неизменно сохранится спрос на высоколиквидные жилые объекты в мегаполисах, бизнес-центрах и на популярных курортах.
Любовь Баумгертнер уверена, что положение на рынке недвижимости Германии приближается к сбалансированности инвестиций и ликвидности недвижимых объектов на фоне формирования реальных рыночных цен. Статистика подтверждает снижение темпов роста аренды в среднем до 2%. Таким образом, данные комитета по недвижимости, мнение аналитиков из L&B Immobiliya и объективные показатели свидетельствуют, что спрос не жилую и коммерческую недвижимость Германии будет повышаться.
