Авторизация
 
  • 00:30 – Аналитики обратили внимание на улучшение инвестпривлекательности фондового рынка РФ 
  • 00:30 – Банк России зафиксировал увеличение кредитных ставок в розничном и корпоративном сегментах 
  • 00:30 – Федрезерв может отказаться от политики стимулирования 
  • 00:30 – Опрос: Россияне хотели бы найти подработку 
» » Насколько важен размер первого взноса при получении ипотечного кредита?

Насколько важен размер первого взноса при получении ипотечного кредита?

  • 03.09.2012, 09:50,
  • Аналитика
  • 0

Насколько важен размер первого взноса при получении ипотечного кредита?Условия большинства ипотечных программ предусматривают то, что для получения займа клиент должен единовременно внести плату за часть жилья – первоначальный взнос. Как правило, сегодня заемщик самостоятельно должен оплатить 20-30% от рыночной стоимости жилья, но имеет право внести и до 90%. Таким образом, он получит существенные преимущества при кредитовании – размер первоначального взноса напрямую отражается на расходах по ипотеке, решении кредитной организации и в отдельных случаях на выгодности условий.

Расходы по ипотеке. Чем больше размер первоначального взноса, тем меньшей будет сумма кредита, соответственно, и его расходы по оформлению, получению, погашению. Ипотека предполагает выдачу крупной суммы средств для покупки недвижимости, поэтому заемщик, прежде всего, заинтересован в том, чтобы максимально снизить сумму кредита. В зависимости от этого значения будут рассчитываться не только проблемы по займу, но и комиссии за получение заемных средств, перевод их на счет строительной компании (в случае оформления ипотеки на покупку первичного жилья), размер платежа по личному страхованию (если условия программы предусматривают обязательное страхование жизни, здоровья и трудоспособности). Таким образом, можно сделать вывод: чем больше сумма первоначального взноса, тем меньшими будут расходы по ипотеке, что выгодно для заемщика.

Решение банка. При оценке платежеспособности и финансового состояния потенциального заемщика, кредитная организация в своих расчетах обязательно учитывает размер первоначального взноса, который может внести заемщик. Чем большей будет эта сумма, тем больше вероятность, что кредитор разрешит выдачу займа. Дело в том, что средства для оплаты первого взноса заемщик должен найти из собственных доходов – накопить, продать другое имущество или получить наследство. С точки зрения банка, это свидетельствует о его финансовом благополучии и платежеспособности. Более того, чем меньше сумма ипотечного кредита, тем меньше рисков берет на себя кредитная организация. Если заемщик в состоянии внести 50-60% от стоимости будущего жилья, а также имеет стабильный доход – банк согласует выдачу займа.

Если потенциальный клиент не имеет собственных средств для оплаты первого взноса, он может оформить кредит наличными на нужную сумму, чтобы с помощью заемных денег оплатить часть стоимости недвижимости. Но банк не всегда готов выдавать ипотечный кредит на таких условиях, и обычно в данном случае в кредитовании отказывают. Прежде всего, если клиент не имеет денег на первоначальный взнос, это может свидетельствовать о его низких доходах или о том, что он не умеет планировать семейный бюджет и расходы. Во-вторых, чем больше непогашенных займов, тем больше вероятность того, что при возникновении финансовых трудностей выплаты по ипотеке производиться не будут, и долг не будет погашен.
Выгодность условий. Если заемщик хочет оформить ипотеку на максимально выгодных условиях, ему необходимо внести большую сумму в качестве первоначального взноса. Условия отдельных ипотечных программ предусматривают то, что процентная ставка по ипотеке зависит от его размера. Именно поэтому клиент имеет шанс уменьшить свои расходы по займу и значительно снизить переплату при погашении кредита.

рейтинг: 
  • Не нравится
  • 0
  • Нравится
Оставить комментарий
  • Читаемое
  • Сегодня
  • Комментируют
Опрос
Что для вас важно при выборе банка?
Мы в соцсетях
  • Вконтакте
  • Facebook
  • Twitter