Авторизация
 
  • 13:30 – Два российских банка приостановили выдачу IT-ипотеки 
  • 13:30 – Некоторые банки сохранят первый взнос по ипотеке в прежнем размере 
  • 13:00 – Аналитики рассказали о ситуации в столичных банках и обменниках 
  • 12:31 – Эксперт Зварич не советует покупать валюты недружественных стран 
» » Правила и выгоды страхования недвижимости

Правила и выгоды страхования недвижимости

  • 12.10.2012, 10:30,
  • Аналитика
  • 0
При покупке дома или квартиры новоиспеченный владелец все чаще задумывается о страховании купленной недвижимости. Стоит ли вообще делать это? А сколько это будет стоить? А если обманут? Давайте разберем преимущества и недостатки, которые дает страхование имущества, а также подводные камни в данной сфере.
Итак, не обманет ли нас страховая компания? Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке жилья, ни одно юридическое лицо не может гарантировать вам 100-процентной чистоты сделки по покупке. Весьма часто происходят случаи появления неучтенных собственников уже после подписания договора купли-продажи. Причем, обнаружится такие «старые» владельцы могут даже через несколько лет после покупки жилья. В частности, после отбытия срока тюремного заключения.

В данной ситуации вашим единственным правильным решением будет титульное страхование. В таком случае риск потери имущества из-за утраты прав собственности на приобретенную недвижимость будет застрахован. Это является наиболее эффективным способом защиты имущественных интересов покупателя жилья. Страхование титула – надежная защита от последствий событий, которые имели место в прошлом. Таким образом, вы можете застраховать земельные участки, жилую недвижимость, право аренды и прочее имущество, на которое страхователь имеет зарегистрированные должным образом права собственности, которые могут оспорить третьи лица. Безусловно, чаще всего это сооружения и здания.

Как страховщик может обеспечить чистоту сделки? Он обязательно проводит экспертизу прав на страхуемое имущество, так как именно на основании результатов экспертизы по данному объекту оценивается степень риска и дальнейшая тарификация риска. Для этого ведется сбор большого количества документов, затем их подвергают тщательной проверке, и только после этого страховая компания выносит вердикт о том, может ли состояться данная сделка. Стоимость страховки может варьироваться в зависимости от истории имущества. Размер тарифа подвержен существенным колебаниям, на него влияет ряд факторов.

Какую же сумму, в случае чего, можно получить по страховке? Теоретически, максимальной может быть сумма, которая равна рыночной стоимости застрахованного имущества, которая определяется на основании договора купли-продажи, вердикта независимого оценщика, соглашения между страховщиком и страхователем. Сумма страховых выплат может приравниваться к стоимости кредита, увеличенной на 10% (недострахование).
На какой срок составляют договор страхования недвижимого имущества? Обычно договор заключается на срок от 1 до 3 лет. Однако если жилье покупается в ипотеку, договор обычно заключают на весь период кредитования, пока ссуда не погасится полностью.

Какие объекты недвижимости следует страховать прежде всего? Практика показывает, что зачастую свое загородное имущество страхуют владельцы дач среднего размера, средней ценовой категории. Поэтому, если вы купили дачу, следует ее застраховать. Тогда вы можете не волноваться о ней в зимний период, когда она остается без присмотра. Что касается дорогих загородных домов, в них обычно проживают круглый год и там предусмотрена возможность установления дополнительного оборудования для обеспечения безопасности жилья.

После этого, нужно решить: от чего необходимо страховаться? Если вы приобрели старую деревянную дачу, вам вполне подойдет самый простой полис огневого страхования. Иными словами, если случится беда и ваша дача сгорит, вы сможете получить денежную компенсацию при пожаре. Если же вы рассчитываете на получение комплексной услуги, помимо пожара можно защитить свою недвижимость от противоправных посягательств третьих лиц, взрывов, стихийных бедствий, заливов водой из коммуникационных систем, и пр.

Следует учитывать, что при страховании объектов недвижимого имущества можно натолкнуться на подводные камни. К примеру, часто при наличии страхового случая страховая компания не выплачивает полную стоимость недвижимости, указанную в страховом полисе. Чтобы получить всю сумму, объект недвижимости должен быть уничтоженным полностью. Если хотя бы одна стена осталась целой, это уже приведет к снижению суммы выплат.
Чтобы вы, как владелец, могли бы легче отстаивать права собственности, храните все документы, подтверждающие ваши расходы (на покупку мебели, ремонт, и т.д.). И еще один значимый момент, который следует учесть при составлении договора со страховой компанией – необходимо приобретать такой страховой полис, который будет удовлетворять именно вашим требованиям. Случается, что сто страховщики не хотят иметь дело с «дешевыми» сделками. Поэтому они предлагают страховые полисы, где предусмотрены страховые случаи с низкой степенью вероятности. Следует настаиваться на своем варианте или обратиться в другую компанию.

Существует еще одна деталь, требующая подробного изучения. Когда же мы можем говорить о наступлении момента страхового случая при титульном страховании имущества? Таковым можно считать исполнение судебного решения, содержащего условие о прекращении права собственности на ту недвижимость, которая зафиксирована в договоре страхования, то есть, дату регистрации записи ЕГРП о прекращении права собственности. Наступление страхового случая считается признанным тогда, когда исковое заявление поступает в суд и принимается им к рассмотрению в период действия страхового договора. Благодаря титульному страхованию недвижимости вы можете практически без потерь обойти все подводные камни, скрытые в истории купленной вами недвижимости на вторичном рынке.
рейтинг: 
  • Не нравится
  • +1
  • Нравится
Оставить комментарий
  • Читаемое
  • Сегодня
  • Комментируют
Опрос
Что для вас важно при выборе банка?
Мы в соцсетях
  • Вконтакте
  • Facebook
  • Twitter