Авторизация
 
  • 14:00 – Эксперты ЦБ РФ рассказали, какая активность теперь будет считаться подозрительной 
  • 12:56 – Эксперт Донец заявила, что россияне активно избавляются от наличных денежных средств 
  • 16:00 – Эксперт Солдатенкова рассказала о проблемах с рыночной ипотекой 
  • 15:30 – Сбер и ВТБ зафиксировали рекордный приток вкладов 
» » » Классификация объектов жилой недвижимости

Классификация объектов жилой недвижимости

  • Публикации
  • 0

Классификация жилой недвижимости в настоящее время проводится по нескольким основным системам. Общим свойством всех этих систем является то, что объекты жилой недвижимости рассматриваются не как единое целое, а как основной фонд и земельный участок. При необходимости адекватно оценить тот или иной объект недвижимости проводится оценка сразу по нескольким системам. Обычно эту работу выполняют специалисты в агентствах недвижимости с учётом рыночных тенденций на рынке в данном регионе. Ниже подробно рассмотрены применяющиеся сейчас системы классификации объектов жилой недвижимости таких крупных компаний, как например http://vyborstroi.ru/.

Первая и самая важная классификация – по виду жилья: коттедж, вилла, частный дом, квартира, комната.

Типологические характеристики по условиям жизни в крупных городах

Эта система строится на основе оценки условий жизни, которые даёт данное жильё. При оценке по этой системе в расчёт берутся такие критерии, как район города, время постройки, материал стен, площадь, полагающаяся на одну семью, а также количество комнат и размер кухни. Описание категорий жилья проведено сверху вниз.

Элитное жильё

  • Расположение в самых престижных районах города.
  • Жильё должно быть из старого фонда или построенное в Сталинские времена. Из новостроек допускаются только дома самого высшего качества, построенные по старым технологиям.
  • Каменные или кирпичные стены
  • Жилая площадь квартиры или дома не менее 70 кв.м.
  • Изолированные комнаты и кухня, размером не менее 15 кв.м.
  • Охраняемый подъезд и гараж.
  • Для загородных домов ставится условие – достигнуть города можно за время менее часа.

Жилая недвижимость повышенной комфортности

  • Размещение во втором уровне районов города по популярности.
  • Площадь комнат и кухонь может быть 12 и 8 кв.м. (соответственно).
  • Площадь гостиной должна быть не менее 17 кв.м.
  • Стены должны быть выполнены из прочных материалов с хорошими теплоизоляционными свойствами.
  • Малоэтажные дома в пригородной зоне должны быть обязательно снабжены инженерными сетями.

Типовое жилье

  • Размещается в любом районе города кроме элитных.
  • Требуется только соответствие архитектурных и строительных параметров государственным правилам и нормам.
  • Практически всегда является постройками второго поколения или новостройками.

Жилье низкого уровня

  • Располагается в самых не престижных районах пригородов или окраин.
  • Удалено от транспортных и других коммуникаций.
  • В эту же категорию входят объекты, не подвергавшиеся капитальному ремонту, дома индустриального домостроения, недвижимость в не совсем хорошем состоянии и т.д.
  • Загородные дома часто не обеспечены коммуникациями и инженерными сетями.

Классификация на основе градостроительных ориентиров

  • Жильё старого фонда, построенное в дореволюционное время. Считается наиболее ценным ресурсом.
  • Недвижимость, построенная за период от 1917 г. до конца 30-х годов. Такое жильё отличается высокими технологическими характеристиками, но часто бывает расположено в ныне не престижных районах.
  • Сталинки – возведённые за период с 30-х до конца 50-х годов. Они знаменуют возрождение лучших классических градостроительных и архитектурных позиций. Самые лучшие объекты того времени расположены в престижных городах, удалённых от крупных промышленных центров.
  • Недвижимость первого поколения индустриального строительства или Хрущевки (60-е гг.), которые отличаются значительно заниженными параметрами по сравнению со своими предшественниками.
  • Недвижимость второго поколения индустриального строительства, когда качество постройки было поднято до более высоких уровней.
  • Современные новостройки, которые отличаются большим разнообразием, как по качеству строительных технологий, так и по прочности, долговечности и прочим характеристикам.

Другие системы классификации жилой недвижимости

В некоторых случаях проводится классификация домов по материалу, из которого изготовлены стены. Это существенно влияет на стоимость жилья, кроме того – на его долговечность и теплоизоляционные характеристики. Каменные и кирпичные дома считаются самыми дорогими, а каркасно-щитовые – одними из самых дешёвых видов жилья. Стены дома бывают кирпичные, каменные, бетонные, из ракушечника, деревянные, каркасно-щитовые или смешанного типа. В последнее время часто применяется технология строительства из панелей.

Некоторые дополнительные критерии классификации загородных домов

В силу специфических особенностей проживания и технологии строительства, объекты загородной недвижимости занимают отдельную нишу. Здесь часто вводится дополнительная система классификации, которая делит жильё на категории по времени проживания в нём. По этому признаку все загородные жилые дома делятся на две категории: первичное и вторичное жильё. Первичное жильё, изначально, предназначается для постоянного проживания, а вторичное – для временного (чаще всего сезонного). Кроме того, в стоимость загородных домов обязательно включается земельный участок, который к ним прилагается. Немаловажное, а часто решающее, значение имеет наличие или отсутствие подведённых коммуникаций и расстояние удалённости от города.

рейтинг: 
  • Не нравится
  • 0
  • Нравится
Оставить комментарий
  • Читаемое
  • Сегодня
  • Комментируют
Опрос
Что для вас важно при выборе банка?
Мы в соцсетях
  • Вконтакте
  • Facebook
  • Twitter