Классификация жилой недвижимости в настоящее время проводится по нескольким основным системам. Общим свойством всех этих систем является то, что объекты жилой недвижимости рассматриваются не как единое целое, а как основной фонд и земельный участок. При необходимости адекватно оценить тот или иной объект недвижимости проводится оценка сразу по нескольким системам. Обычно эту работу выполняют специалисты в агентствах недвижимости с учётом рыночных тенденций на рынке в данном регионе. Ниже подробно рассмотрены применяющиеся сейчас системы классификации объектов жилой недвижимости таких крупных компаний, как например http://vyborstroi.ru/.
Первая и самая важная классификация – по виду жилья: коттедж, вилла, частный дом, квартира, комната.
Типологические характеристики по условиям жизни в крупных городах
Эта система строится на основе оценки условий жизни, которые даёт данное жильё. При оценке по этой системе в расчёт берутся такие критерии, как район города, время постройки, материал стен, площадь, полагающаяся на одну семью, а также количество комнат и размер кухни. Описание категорий жилья проведено сверху вниз.
Элитное жильё
- Расположение в самых престижных районах города.
- Жильё должно быть из старого фонда или построенное в Сталинские времена. Из новостроек допускаются только дома самого высшего качества, построенные по старым технологиям.
- Каменные или кирпичные стены
- Жилая площадь квартиры или дома не менее 70 кв.м.
- Изолированные комнаты и кухня, размером не менее 15 кв.м.
- Охраняемый подъезд и гараж.
- Для загородных домов ставится условие – достигнуть города можно за время менее часа.
Жилая недвижимость повышенной комфортности
- Размещение во втором уровне районов города по популярности.
- Площадь комнат и кухонь может быть 12 и 8 кв.м. (соответственно).
- Площадь гостиной должна быть не менее 17 кв.м.
- Стены должны быть выполнены из прочных материалов с хорошими теплоизоляционными свойствами.
- Малоэтажные дома в пригородной зоне должны быть обязательно снабжены инженерными сетями.
Типовое жилье
- Размещается в любом районе города кроме элитных.
- Требуется только соответствие архитектурных и строительных параметров государственным правилам и нормам.
- Практически всегда является постройками второго поколения или новостройками.
Жилье низкого уровня
- Располагается в самых не престижных районах пригородов или окраин.
- Удалено от транспортных и других коммуникаций.
- В эту же категорию входят объекты, не подвергавшиеся капитальному ремонту, дома индустриального домостроения, недвижимость в не совсем хорошем состоянии и т.д.
- Загородные дома часто не обеспечены коммуникациями и инженерными сетями.
Классификация на основе градостроительных ориентиров
- Жильё старого фонда, построенное в дореволюционное время. Считается наиболее ценным ресурсом.
- Недвижимость, построенная за период от 1917 г. до конца 30-х годов. Такое жильё отличается высокими технологическими характеристиками, но часто бывает расположено в ныне не престижных районах.
- Сталинки – возведённые за период с 30-х до конца 50-х годов. Они знаменуют возрождение лучших классических градостроительных и архитектурных позиций. Самые лучшие объекты того времени расположены в престижных городах, удалённых от крупных промышленных центров.
- Недвижимость первого поколения индустриального строительства или Хрущевки (60-е гг.), которые отличаются значительно заниженными параметрами по сравнению со своими предшественниками.
- Недвижимость второго поколения индустриального строительства, когда качество постройки было поднято до более высоких уровней.
- Современные новостройки, которые отличаются большим разнообразием, как по качеству строительных технологий, так и по прочности, долговечности и прочим характеристикам.
Другие системы классификации жилой недвижимости
В некоторых случаях проводится классификация домов по материалу, из которого изготовлены стены. Это существенно влияет на стоимость жилья, кроме того – на его долговечность и теплоизоляционные характеристики. Каменные и кирпичные дома считаются самыми дорогими, а каркасно-щитовые – одними из самых дешёвых видов жилья. Стены дома бывают кирпичные, каменные, бетонные, из ракушечника, деревянные, каркасно-щитовые или смешанного типа. В последнее время часто применяется технология строительства из панелей.
Некоторые дополнительные критерии классификации загородных домов
В силу специфических особенностей проживания и технологии строительства, объекты загородной недвижимости занимают отдельную нишу. Здесь часто вводится дополнительная система классификации, которая делит жильё на категории по времени проживания в нём. По этому признаку все загородные жилые дома делятся на две категории: первичное и вторичное жильё. Первичное жильё, изначально, предназначается для постоянного проживания, а вторичное – для временного (чаще всего сезонного). Кроме того, в стоимость загородных домов обязательно включается земельный участок, который к ним прилагается. Немаловажное, а часто решающее, значение имеет наличие или отсутствие подведённых коммуникаций и расстояние удалённости от города.
