Цены на недвижимость Испании еще не достигли окончательного падения, они немного подымится и стабилизируется в 2014 году. Так считает лишь часть аналитиков. Другие же твердят, что уже в 2015 году это таки произойдет. Как быть инвесторам и на что стоит обратить свое внимание, выясняли у экспертов компании «Дом в Европе», журналисты «Биржевого лидера».
Ещё ни разу в период мирового финансового кризисов никто не смог предусмотреть падение или рост цен. Так что к данной ситуации тоже нужно относиться с пониманием того, что это всего лишь прогнозы и полагаться на факты и здравый смысл, рассказывает управляющий директор компании «Дом в Европе» Ольга Ульянова.
Ситуация по безработице в Испании и во всей Европе накаляется, как результат этого – крах ипотеки. У людей нет возможности гасить кредиты, и они вынуждены отказываться от прав на свое имущество. Уйти от долговых обязательств это помогает им не всегда, так как повторяются случаи, когда сумма долга больше, чем стоимость недвижимости. Правительство страны заявило о том, что нормы законодательства будут соответствовать с требованиями Евросоюза. Но так как этого пока не произошло, у банков тяжелая задача реализовывать возвращенные объекты, для того чтобы перекрыть хотя бы часть убытков.
Недвижимость Испании не была переоценена изначально, в отличии от Италии и других европейских стран. Оперативный выход на новые инвестиции, по сути, является сейчас единственным выходом для Испании и банковской системы. Взрыв активности и жестокая конкуренция по этой причине происходит на рынке риелтерских услуг. Уровень обслуживания, количество и качество услуг которые предоставляют ведущие компании страны можно ставить в пример другим странам. Ведь когда инвестор покупает дом, он получает дополнительную опору и собственных помощников для решения многих сопутствующих вопросов. Это говорит о том, что реакция на проблемы и поиск их решения будут быстрыми и не заставят себя долго ждать.
Прогнозы о том, что рынок недвижимости Испании не достиг «ценового дна» очень выгодны банкам. Таким путем они хотят привлечь покупателей из разных стран, потому что им надо продать большущий объем жилой недвижимости. На решение проблем времени осталось всего до начала второй половины 2013 года.
Долговые обязательства, которые висят на испанцах, заставляют их уезжать за границу, чтобы найти работу. Это значит, что в ближайшей перспективе будут покрываться «дыры» в активах, а так же их возврат. Инфляция не выйдет за пределы запланированного уровня, так как массовых выплат задолженностей, конечно же, не произойдет. А если дела у Испании будут налаживаться, то ЕС перестанет быть таким несговорчивым касательно условий для оказания своей помощи. Так что благодаря этому инвестиционная обстановка станет лучшей и тогда цены на жилье повысятся. Банки это знают и поэтому накаляют обстановку. Да, они являются основным двигателем рекламы для привлечения иностранных инвесторов, но в то же время они тоже виноваты в таком положении вещей. Они столкнулись с круговой порукой – до тех пор пока ситуация на рынке недвижимости не стабилизируется, доверие ни к банкам, ни к ипотеке не восстановится. А уверенности в защищенности своих инвестиций от банков и от правительства у инвесторов пока нет.
Уровень безработицы в Испании достиг 26%, поэтому преодолеть ипотечный кризис и восстановиться Испании будет сложно. Правительство страны выступило с заявлением о том, что будет увеличивать экспорт, это даст возможность создать рабочие места для многих местных.
Сейчас Испания открыта для инвестиций. Только лучше покупать недвижимость за собственные деньги, а не обращаться к банкам за очередным депозитом. Приобретая недвижимость за свои деньги, вы потратите, к примеру, 40 тысяч евро, если же дадите возможность банку посодействовать вам в этом – будьте готовы потратить не менее 100 тысяч. Так что выбор у инвесторов хоть и невелик, но все же есть.
В 2014 году в приросте инвестиций на 2,1% рынок жилья восстановится, считают эксперты BBVA, второго по величине банка в Испании. По мнению экспертов, вкладывать инвестиции в испанское жилье сейчас можно. Особенно с целью сдачи недвижимости в аренду постоянным жильцам и туристам.
