Государственная программа поддержки ипотеки, которая была запущена после кризиса для оживления рынка, будет продлена. Таким образом, банковские организации, которые не успели рефинансировать выданные кредиты, получат дополнительное время на осуществление данной процедуры. Как минимум за счёт этого не произойдёт роста ставок по ипотеке. Отметим, что государственная программа поддержки ипотеки стартовала три года назад, а теперь её продлили на один год с лишним, несмотря на то, что закончиться она должна была в нынешнем году. Тем не менее, согласно постановлению правительства, которое было опубликовано в пятницу, новый срок завершения программы – начало января 2015 года. Согласно программе, банки, выдающие ипотеку на строящееся жильё, не должны превышать ставку в размере 11 процентов годовых. Под выданные кредиты банки выпускают специальные облигации, выкупаемые Внешэкономбанком. Это позволяет финансовым организациям получать дополнительные средства для выдачи новых ипотечных кредитов.
На данный момент участниками программы являются девять российских банков, среди которых присутствуют Уралсиб, Ханты-Мансийский банк, ВТБ24, Сбербанк, Инвестторгбанк, Банк жилищного финансирования, а также некоторые другие. Стоит отметить, что средства в размере 150 миллиардов рублей, которые были выделены на эту программу, уже практически полностью израсходованы.
Тем не менее, по словам директора департамента рейтингов финансовых институтов «Эксперт РА», в нынешнем году государственная программа не оказала существенного влияния на рост объёма выданной ипотеки.
На данный момент не идёт речь об увеличении лимита, а причина продления не так очевидна. Несмотря на то, что часть банков вроде ВТБ24 успеет рефинансировать кредиты до окончания государственной программы, если бы её не продлевали, то часть банков не успела бы осуществить эту операцию, в связи с чем они были бы вынуждены продолжать самостоятельно обслуживать кредиты, которые ранее были выданы по льготным ставкам. Это бы стало причиной давления на маржу банковских организаций, а, по словам некоторых аналитиков, могло бы даже способствовать увеличению ставок по ипотеке.
В пояснительной записке подтверждается это предположение и заявляется, что участники не успели в срок осуществить необходимые действия, в связи с чем государственная программа и была продлена до 2015 года.
Впрочем, в последнее время ипотека достаточно неплохо себя чувствует и без государственной поддержки.
