Из-за увеличения курса доллара заёмщики, которые оформляли свою ипотеку в иностранной валюте, были вынуждены претерпеть рост ежемесячных платежей по своему ипотечному кредиту. Впрочем, аналитики рынка заявляют, что эта проблема не такая уж и глобальная, ведь доля ипотеки в зарубежной валюте крайне мала, а те, кто хотел перевести кредит в отечественную валюту, сделал это после кризиса шестилетней давности. Как считают в АИЖК, тогда около двадцати процентов задолженности по ипотеке составляли валютные кредиты, а сейчас их выдачу практически прекратили. Согласно данным Агентства ипотечного жилищного кредитования, за последние четыре года банки выдали около 9,5 тысяч ипотечных кредитов в иностранной валюте, общая сумма по которым составила около 64 миллиардов рублей, что составляет 1,9 процента в стоимостном выражении и 0,4 процента в количественном выражении. С 2012 года доля кредитов в валюте в общем объёме вообще составляет 1,4 процента в стоимостном выражении и 0,2 процента в количественном.Эксперты говорят, что просрочка по кредитам в долларах сможет увеличиться лишь при появлении проблем в сфере трудоустройства и ухудшения макроэкономической ситуации, причем серьезного. Долларовый курс увеличился на пятнадцать процентов, а рефинансирование не принесёт существенной выгоды, потому как ставки по рефинансированному кредиту в рублях будут примерно на три процента выше, чем по кредиту в валюте, а рост аннуитета в этой связи будет примерно соответствовать скорости роста долларового курса в последнее время.
При этом расчеты показывают, что даже если у клиента наблюдаются серьезные проблемы и он планирует перевести свой кредит в отечественную валюту, то он лишь сделает хуже своему финансовому благосостоянию. К примеру, однокомнатная квартира в Москве в районе Митино недалеко от метро, в панельном доме, в удовлетворительном состоянии была выставлена на продажу примерно за 196,7 тысяч долларов, то есть 6,8 миллиона рублей. При оформлении рублевого кредита под ставку в 12 процентов с первоначальным взносом в 40 процентов стоимости на срок в десять лет ежемесячные выплаты будут составлять как минимум 58,5 тысяч рублей. Тем не менее, при таких же условиях савка будет составлять 9 процентов, а размер ежемесячного платежа составит примерно 1500 тысячи долларов. Так, можно говорить о том, что в пересчете на рубли в начале прошлого года ежемесячный платеж составлял 45,6 тысяч рублей (курс доллара – 30,4 рубля). В начале месяца ежемесячные платежи заемщиков увеличились до 48,9 тысяч при курсе доллара в 32,6 рубля. Теперь же показатель составляет 52,8 тысяч рублей.
