Вопросы, касающиеся первоначального взноса, его размера и наличия при оформлении ипотечного кредита остаются самыми важными для потенциального заемщика. Это и неудивительно – чем больше средств вы готовы внести в качестве первоначального взноса, тем меньшей будет процентная ставка, установленная финансовой организацией. А кто из клиентов банка откажется снизить размер переплаты при оформлении кредита? Однако, по словам финансовых аналитиков, далеко не каждый россиянин имеет возможность накопить серьезную сумму средств: в нашей жизни то и дело появляются внезапные и неотложные нужды, которые требуют дополнительных затрат. Чтобы помочь клиентам в оформлении ипотеки, многие отечественные финансовые организации предлагают такой продукт, как ипотечный вклад.
Как открывается ипотечный вклад?
Если детально изучать ипотечный вклад, следует отметить, что по многим своим параметрам он ничем не отличается от других депозитных продуктов, предлагаемых банком. Как и у аналогичных накопительных и инвестиционных инструментов, данный депозит имеет свой срок действия, процентную ставку и возможность дополнительных взносов без ограничений по сумме и количеству. Почему этот вклад называют ипотечным, и есть ли у него какие-то различия с прочими депозитными продуктами? Вклад носит такое название из-за своего назначения. Однако банк не интересуется тем, на какие цели клиент копит денежные средства и как он будет их использовать после окончания действия договора. Эти вопросы, прежде всего, должны волновать клиента. Поэтому перед тем, как оформить ипотечный вклад необходимо ознакомиться с тенденциями ипотечного рынка, и только потом, имея всю информацию, открыть наиболее выгодный для себя ипотечный депозит. Кроме того, не лишним будет и оценка собственных шансов получения ипотечного кредита в разных финансовых организациях - это позволит определиться с тем, где лучше всего открывать ипотечный вклад. Зачем это делать? Финансовые аналитики поясняют, что открытие этого депозита не может выступать гарантией того, что по завершении договора банк обязательно предоставит клиенту ипотечный кредит. Скорее, данный вклад будет выполнять роль дополнительного положительного параметра при оценке потенциального клиента.
Какие преимущества имеет ипотечный депозит?
Несмотря на то, что в настоящее время почти каждая российская финансовая организация предлагает клиентам ипотечные вклады, открытие таких депозитов не гарантирует потенциальному заемщику наличия каких-то привилегий. Следует отметить и то, что некоторые банки вовсе игнорируют факт наличия у потенциального клиента ипотечного депозита. Эта информация указывается в договоре, который будет предложен ему при оформлении ипотечного продукта. Как уже было сказано, наличие подобного вклада у потенциального заемщика может никак не повлиять на лояльность финансовой организации или на возможность снижения ставки. Однако ряд российских банков предлагает клиентам, имеющим ипотечный депозит, некоторые бонусы. В частности, к ним относится отсутствие комиссий при оформлении ипотеки, что немаловажно, учитывая ее стоимость. Следует также отметить, что ипотечный вклад, как и любой другой депозит, имеет строго ограниченный срок действия. И большинство финансовых организаций в случае досрочного расторжения договора учитывают этот факт. Если клиент аннулирует договор в связи с внесением первоначального взноса по ипотеке, оформленной в этой же финансовой организации, проценты будут начислены без штрафных санкций. Если же клиент расторгает договор по какой-либо другой причине, скорее всего, он потеряет все накопленные проценты.
