Покупка недвижимости требует особого внимания покупателя и тщательной проверки документов. Бывает и такое, что покупателю понравилась квартиры в Белоруссии, но потом он узнает, что квартиры были приобретены в залог и находятся под ипотекой. Встает вопрос, покупать ли такие квартиры, или не стоит.
Почему же продается залоговая квартира? Возможный вариант – банкротство заемщика и его несостоятельность больше выплачивать залог. Такая проблема случается, но не всегда. Владелец квартиры может быть простым инвестором, и он получил уже всю выгоду от этой квартиры, поэтому и выставил ее на продажу. Кроме того, бывают и другие причины, либо непредвиденные ситуации, например, заемщик, выезжает в другой город или страну. А может он хочет поменять квартиру на более меньшую или большую. Причин может быть много и нужно разобраться с ними.
Прежде всего, в этом случае заемщик должен поставить в известность банк о том, что он собирается продать недвижимость. Банк должен дать свое разрешение, и только потом можно проводить дальнейшие действия. Почти всегда банк дает положительный ответ, так как заинтересован в том, чтоб кредит был выплачен.
На ответ банка влияет и тот факт, как погашался кредит и в каком состоянии он сейчас находится. Если заемщик все платил правильно, и у него не возникало проблем раньше, получить разрешение банка будет не так уж и сложно. Если же заемщик имеет долги по уплате, в таком случае банк может сам выставить квартиру на продажу, а заемщик еще и заплатит дополнительные деньги, за проведение этой процедуры. Прежде всего, заемщик должен сам найти покупателя, который бы согласился на покупку такой квартиры и имеет достаточно средств, чтоб внести первый взнос, либо же полностью погасить долг. Найти покупателя не так сложно, профильные издания насыщены такими объявлениями как куплю однокомнатную квартиру в Минске.
Такая залоговая квартира может меньше стоить, чем обычная, и это будет только плюсом на рынке. Но в этом случае нужно учитывать тот факт, что потенциальный покупатель должен погасить долг до того, как на него будет оформлена квартира. То есть, вначале покупатель должен погасить долг заемщика, все это нужно сделать официально, в помещении банка. После этого банк снимает квартиру с учета и дает разрешение на изменение собственника. После этого будет оформлен договор купли-продажи, в котором уже и будет указана смена владельца. После этого покупатель официально становиться владельцем недвижимости. Такая процедура требует больше времени и терпения.
Но в этом есть и свои плюсы, так как покупатель может попросить сделать скидку, ведь в процессе он будет сталкиваться с рядом неудобств. Кроме того, в этом процессе участвует не только продавец и покупатель, но и банк, который является кредитором. При покупке залоговой квартиры, все происходит правильно и честно, только для этого потребуется больше времени и выполнения некоторых обязательных условий.
