Авторизация
 
  • 12:01 – Ставки по вкладам снизятся уже в ближайшее время 
  • 12:30 – Чистая прибыль отечественных кредитных организаций заметно сократилась 
  • 11:29 – Центральный Банк сохранит высокую ключевую ставку как минимум до конца весны 
  • 14:00 – Кремль дал оценку решению китайских банков отказаться от обслуживания россиян 
» » Как частично вернуть средства при покупке жилья в ипотеку

Как частично вернуть средства при покупке жилья в ипотеку

  • 09.11.2012, 11:30,
  • Аналитика
  • 0
Как частично вернуть средства при покупке жилья в ипотекуПриобретение квартиры в ипотеку всегда чревато дополнительными расходами и трудностями. Однако если вы покупаете недвижимость впервые, то можете рассчитывать на имущественный налоговый вычет, с помощью которого несколько сократите свои расходы. Имущественный налоговый вычет могут получить налогоплательщики всего раз в жизни на определенный объект недвижимого имущества, его размер должен составлять не более 2 млн. рублей.
В положении Налогового кодекса РФ указано, что имущественный вычет предоставляется на покупку квартиры или строящегося жилья в сумме расходов, фактически произведенных налогоплательщиком, а также на выплату процентов по целевым ссудам, полученным от российских кредитных организаций и фактически потраченных на покупку жилья на территории России. Кредит обязательно должен быть целевым, то есть, оформляться «на приобретение жилья или улучшение условий».

Фактические расходы могут включать в себя:
- расходы на покупку квартиры;
- расходы на покупку отделочных материалов;
- расходы на работы по отделке квартиры, расходы на разработку сметной и проектной документации и проведение отделочных работ.
Перечень затрат, которые учитываются при расчете вычета, является закрытым. Представитель банка «Петрокоммерц» сообщил, что здесь надо обратить внимание на следующее: затраты на отделку квартиры можно учитывать лишь в том случае, если в договоре купли-продажи указана покупка незавершенной недвижимости без отделки. Если же налогоплательщик покупает жилье, находящееся в неудовлетворительном состоянии, на вторичном рынке, затраты на ремонт в вычет включаться не будут.

Если вы хотите получить налоговый вычет при покупке земельного участка или дачи, нужно понимать, что он будет предоставлен, только если на участке есть жилой дом и оформлены все документы, подтверждающие право собственности на два объекта недвижимости.
Немаловажный аспект – покупка недвижимости в совместную собственность. В данном случае нужно обратить внимание на следующее: Гражданский и Семейный кодекс РФ предусматривает, что имущество, которое нажито супругами во время брака – это их совместная собственность. Поэтому право на налоговый вычет имеет каждый из супругов. Оно не зависит от того, на чье имя оформляется право собственности на квартиру, платежные документы, а также то, кем из них были внесены деньги при ее покупке.

Размер имущественного налогового вычета определяется между совладельцами по их письменному заявлению. Без этого документа, который должен быть подписан обоими супругами, налогоплательщик, не поименованный в свидетельстве о госрегистрации права собственности, не может получить вычет. Между супругами вычет может распределяться в любой пропорции, даже 100% к 0%. В части суммы уплаченных процентов имущественный налоговый вычет будет распределен в той же пропорции.
Несколько сложнее дело обстоит у пенсионеров – поскольку человек преклонного возраста не имеет других подтвержденных доходов, кроме пенсии, он не может рассчитывать на получение имущественного налогового вычета.

Как это сделать
Получение вычета может осуществляться двумя способами:
1) В налоговой инспекции в конце года
2) У работодателя, не дожидаясь конца года.
Чтобы получить вычет в налоговой службе, налогоплательщик может обратиться с соответствующим заявлением в любой налоговый период, начиная с того, в котором появилось право на его получение. Помимо заявления, необходимо представить в ИФНС налоговую декларацию и документы, которые подтверждают право на вычет. При покупке квартиры предоставляется договор о покупке квартиры или документы, которые подтверждают право собственности на нее. Кроме того, нужно подтвердить оплату объекта. Это можно сделать с помощью квитанций к приходным ордерам, банковских выписок, товарных и кассовых чеков, актов о закупке материалов у физлиц с указанием паспортных данных продавца и прочие документы.

Что необходимо:

Документы, которые представляются для получения вычета в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным займам, являются:
- копия ипотечного кредитного договора, где указано, что займ предоставлен для покупки конкретной квартиры;
- справка организации, выдавшей кредит, о сумме уплаченных процентов за определенный налоговый период;
- копия графика погашения, уплаты процентов по нему;
- документы об уплате процентов.

Налогоплательщик вправе получить налоговый вычет только у одного налогового агента по собственному выбору. При этом предоставить его может только работодатель. Если физическое лицо заключает договор с гражданско-правовой компанией, она не вправе предоставить имущественный налоговый вычет.
Налоговый агент должен предоставить вычет при получении соответствующего уведомления от налогоплательщика. Этот документ выдает налоговая инспекция в течение 30 календарных дней со дня предоставления физическим лицом вышеназванных документов.
рейтинг: 
  • Не нравится
  • +1
  • Нравится
Оставить комментарий
  • Читаемое
  • Сегодня
  • Комментируют
Опрос
Картами какой платежной системы вы пользуетесь?
Мы в соцсетях
  • Вконтакте
  • Facebook
  • Twitter