Многие инвесторы, уловив циклический характер развития экономики, стараются вкладывать деньги в недвижимость. В результате стало увеличиваться число инвестиционных квартир на российском рынке.
От какой цифры нужно отталкиваться, когда речь идет о данном виде инвестиций? И насколько такое капиталовложение является прибыльным? Ответы на все эти вопросы про венчурные инвестиции читайте тут. По данным аналитиков, ориентировочная стоимость жилья в Москве составляет 6-8 млн.руб, в Московской области-3-4,5млн. руб. В среднем портфель финансовых инвестиций должен составлять 10 млн.руб. для функционирования на рынке недвижимости. Оптимальная стратегия подбирается инвестором и зависит от конечной цели и величины свободных средств - жилье приобретается для перепродажи или для продолжительной сдачи в аренду. Однако существует ряд общих принципов которые описаны ниже.
Приобретение недвижимости
Инвестиционные квартиры приобретают на вторичном и первичном рынках недвижимости. При покупке недвижимости в инвестиционных целях, необходимо уделить внимание ее расположению, инфраструктуре и коммуникации, т.к. в дальнейшем именно эти факторы сыграют важную роль в повышении цен на квадратные метры при продаже квартиры.
Доход от перепродажи жилья зависит от того, какая именно квартира продается и в каком районе города. Также важно знать и через какой промежуток времени собирается реализовываться данная недвижимость.
По мнению аналитиков, оптимальным вариантом для инвестиций может быть новостройка на этапе строительства при условии, что ее возведением занимается надежный застройщик. Репутация застройщика - это гарантия того, что строительство завершится, и покупатель не станет «обманутым дольщиком». В итоге если квартира приобретается на этапе строительства, то к моменту ее завершения, стоимость жилья вырастит в среднем на 30%.
Арендное жилье
Что касается доходов от аренды жилья, то они будут выше, если приобрести несколько квартир с ремонтом (желательно в Москве с хорошей транспортной доступностью). На сегодняшний день стоимость аренды в Москве в среднем составляет 30 тыс.руб., что принесет доход обладателю 360 тыс.руб. в год. Окупаемость инвестиций - 14 лет. Поэтому инвесторы редко рассматривают этот вариант арендной недвижимости для вложений средств из-за большого промежутка окупаемости.
