Вложения в немецкую недвижимость для сохранения капитала и получения дохода являются сегодня одной из самых перспективных инвестиций, что и привлекает все большее число граждан стран постсоветского пространства.
Популярностью пользуются все виды жилья, как в небольших поселениях, так и в крупных городах. Особенной популярностью у россиян пользуется недвижимость Берлина и других мегаполисов. Большинство покупают жилье именно с целью получения дохода.
Этому способствует и тот факт, что более половины населения проживает не в собственном, а в арендованном жилье. Зачастую, это долгосрочная аренда – на десятки лет, приносящая собственнику постоянный доход, растущий из-за увеличения арендной ставки. Например, только за последний год ее рост составил 15-20%, и к 2030 году прогнозируется значительный рост. Росту цен способствует также наплыв беженцев, выгодные кредитные ставки в стране и т.д.
Все это привело к ажиотажному спросу на аренду квартир во всех районах Берлина. На ситуацию на рынке недвижимости Берлина повлиял и запрет местных властей на краткосрочную аренду жилья в городе, защищающий долгосрочные инвестиции.
Для россиян, решивших приобрести жилье в Германии, очень важными являются надежность и прозрачность сделки, которые обеспечиваются всем бюрократическим механизмом в стране, а также – немецкое качество приобретаемой недвижимости.
При этом оформление покупки жилья не представляется сложным, нужен только загранпаспорт, оплата производиться только безналичным путем и может быть сделана из российского банка.
Специалисты компании IBA Real Estate рассказывают, что немецкое правительство не только не препятствует, а скорее поддерживает покупку недвижимости в стране иностранцами. И если собственник жилья не сможет временно оплачивать коммунальные услуги, или арендатор будет не в состоянии вносить плату, государство будет нести эти расходы.
Существенным обстоятельством при покупке недвижимости инвесторами из России является и возможность получения мультивизы на пребывание в Германии до трех месяцев, и свободные поездки в этот период в другие страны Шенгена. И хотя приобретение жилья не дает права на автоматическое получение ВНЖ, все-таки, при соблюдении прочих условий, это немаловажный аргумент за его получение.
По мнению экспертов, россиянам не очень сложно адаптироваться в стране. А немецкая пунктуальность, аккуратность и порядочность может служить примером, и облегчить ведение бизнеса и проживание в этой стране, что служит еще одним аргументом за покупку недвижимости именно здесь.
