Приток очередной волны вкладчиков в Латвию из востока стал наблюдаться сразу после последней либерализации законодательства о миграции, и тут снова начали говорить о «загадке» русской души. Не только простой люд, но и правительство, по-видимому, посчитали, что зажиточный гражданин из России или Украины попадется на удочку о возможном получении вида на жительство в стране ЕС, поскольку сам до сих пор живет за «железным занавесом». Но не вышло.
Уже несколько лет представители из России и Украины тратили, обычно, свыше 200 тысяч евро, хотя предложенный минимум для вкладов составляет 143 тысячи. Притом предпочтение они отдают лучшим микрорайонам, при этом там создаются все основания для спекулятивного повышения цен. Более дешевое недвижимое имущество их не интересовало. Потому как гражданами из СНГ отвергаются все скидки, которые оказывают влияние на качество объекта. И вправду, в Латвии на данный момент продается куча квартир старого жилого фонда еще времен СССР. Порой, их можно купить в пределах от 20 до 30 тысяч евро. Но там не было ремонта еще со времен сдачи дома в эксплуатацию, т.е. около 30-40 лет, а то и больше, отмечают эксперты компании RD Global.
В то же время, численность новостроек, которые построены по современным стандартам, да и еще в более лучших районах, была маленькая. Даже в совокупности с «восстановленными» объектами предложение не стало намного выше, нежели спрос. С другой стороны, для возможных покупателей, особенно из столицы РФ, у которых есть возможность сделать обмен своей «хрущевки» на недвижимое имущество в Латвии, - не было никого, кто бы сделал рекламную компанию, где бы поведал о том, что курорты в Латвии это не только Юрмала. Но так ли легко было бы убедить возможных покупателей этой категории, что купив качественное жилье, но в ином регионе Латвии, экономиться большая сумма денег?
Припомним, что хорошее жилье в Подмосковье продается по цене около 3 тысяч евро за метр, а жилье на Рублево-Упенском шоссе – и вовсе по 5 тысяч. Если сравнивать, то даже самое дорогостоящее жилье в Латвии кажется интересным вариантом для покупателя. И не страшно, что в отдельных случаях вкладчикам приходилось платить по 6,5 либо по 10 тысяч евро за метр квадратный. Пока в Юрмале существует потребность в элитном жилье, цены вряд ли упадут. Сегмент рынка недвижимости класса люкс, как отмечают специалисты, на этом немалоизвестном курорте слишком мал. Даже участки с разрешением под строительство здесь продаются по 1,5-1,7 миллионов евро.
