Получение ипотечного кредита является самым распространенным способом получения собственного жилья. Однако могут произойти ситуации, когда гражданин вынужден отказаться от ипотеки. Практически в каждом случае отказа от ипотечного кредита заемщик несет потерю денежных средств или недвижимости, что делает данную процедуру весьма рискованной.
Ситуация №1 – Заемщику одобрен ипотечный кредит, а денежная сумма перечислена на его расчетный счет, при этом деньги не были использованы и заемщик не вес ни одного ежемесячного платежа. В таком случае происходит возврат банку всех средств на счете, с выплатой процентов за каждый день, что они находились в собственности заемщика.
Ситуация №2 – Заемщик на протяжении определенного времени вносит ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, но в силу определенных обстоятельств продолжать оплату нет возможности. Далее он просто не вносит платежи, и как следствие банк обращается в суд, который выносит какое-либо решение. Чаще всего на купленную в ипотеку недвижимость налагается арест с последующим выселением и продажей.
Ситуация №3 – У заемщика в силу весомых жизненных причин изменяется уровень платежеспособности, при этом оплата ежемесячных платежей становится невозможным. В такой ситуации заемщик обращается в финансовую организацию с предоставлением документов подтверждающих данный факт, с целью изменения и послабления условий ипотечного кредита. Чаще всего банк предоставляет отсрочку ежемесячных платежей, либо реструктуризация кредита.
Ситуация №4 – У заемщика возникают финансовые проблемы, которые приводят к необходимости продажи квартиры, купленной в ипотеку. В этом случае необходимо получить разрешение банка, а после продажи жилья, полностью погасить остаток долга.
Ситуация №5 – Заемщик, находит лицо, готовое продолжать выплачивать ипотечный долг, с последующим получением в собственность данный объект недвижимости. Такая процедура называется цивилизованной арендой, поскольку заемщик, переуступивший ипотечный долг, по договоренности может проживать в данной квартире до факта полного погашения долга.
Ситуация №6 – Заемщик получил ипотечный кредит в одном из банков, внес несколько ежемесячных платежей, однако спустя некоторое время в стороннем банке ему предлагают наилучшие условия. В этом случае происходит рефинансирование ипотечного кредита, при котором происходит снижение процентов или суммы ежемесячных платежей.
