До недавнего времени инвестиции в недвижимость были излюбленными операциями для частных банков Испании. Затем наступило некоторое затишье, после чего банки снова стали предлагать платежеспособным проверенным клиентам вкладывать денежные средства в недвижимые объекты. В данной ситуации покупатели могут надеяться на высокий уровень окупаемости таких объектов за счет понижения рыночных цен и высокого спроса на аренду жилья. Правительство также пошло на уступки инвесторам и предложило упростить процедуру регистрации приобретаемой недвижимости и уменьшить размер пошлины. Журналисты издания для трейдеров «Биржевой Лидер» провели самостоятельное исследование положения дел на рынке недвижимости Испании, проанализировали финансовые и правовые нововведения в этой сфере.
Испанское правительство планирует снизить сумму пошлины, взимаемой при регистрации недвижимости. В настоящее время ведется обсуждение и доработка проекта о внесении изменений в Закон о регистрации, действующий на основании Закона об ипотеке 1946 года. Грядущая реформа нацелена на развитие жилищного сектора и обещает упростить процесс изменения долговых обязательств и кредитных программ. Реформа окажет положительное влияние на реструктуризацию и дальнейшее развитие банковского сектора, у желающих приобрести жилье появится возможность применения скидок при оплате пошлины при подписании договора и регистрации операций с недвижимостью. В зависимости от суммы сделки и степени ответственности, которую она влечет, будут устанавливаться тарифы. Реформа отрегулирует систему взаимодействия кадастров и отделов регистрации, упорядочит процедуру поправок к договорам ипотеки, ограничит степень ответственности плательщика размером стоимости купленного жилья.
Испанские банки снова предлагают клиентам вкладывать собственные средства в недвижимость. После падения цен в результате финансового кризиса клиенты отказывались от подобных вложений. Однако сегодня банки предлагают подобные активы ВИП-клиентам для сдачи в аренду, избавляясь таким образом от принадлежащей им недвижимости и расходов на ее содержание. В нынешней ситуации главным образом рассматривается перспектива сдачи жилья в аренду, при этом предлагаются такие условия далеко не всем, только клиентам, проводящим оплату наличными либо имеющим безупречную репутацию. Рентабельность аренды подобных объектов при условии отсутствия долгов и расходов на финансирование достигает 7%. К тому же с продажей такого объекта клиентам предлагается комплекс услуг, включающий содержание жилья, управление процессом аренды, работу с должниками. О. Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе», отмечает, что предложение банков направлено на стимулирование внутреннего рынка, т.к. именно граждане страны перестали покупать недвижимость в период кризиса. Иностранцы же в это время как раз наоборот активно приобретают упавшее в цене жилье в курортных регионах Испании. Именно благодаря зарубежным покупателям существует в последние годы рынок недвижимости страны. Если рассматривать приобретение жилья с последующей сдачей его в аренду , можно добиться 10% годовых, а в некоторых случаях и больше. Интересно, что при снижении стоимости жилья на курортах Испании в последние несколько лет, стоимость аренды практически не изменилась. Особенно привлекательно выглядят Канарские острова: уникальный климат обеспечивает круглогодичный спрос туристов на жилье, что обещает достойные доходы инвесторам. Так, апартаменты с двумя спальнями стоимостью 120-130 тыс. евро в популярном туристическом регионе Тенерифе могут еженедельно приносить 450-500 евро прибыли, а иногда и больше. За эти деньги владелец апартаментов может снять себе другое жилье на Тенерифе, и, кроме того, покрывать свои текущие расходы. Дело в том, что долгосрочная аренда жилья, находящегося в некоторой удаленности от моря, дискотек, ресторанов стоит намного дешевле, чем в центре курорта, при этом разницы в качестве жилья абсолютно нет. На этом примере видно, как «правильные» инвестиции в недвижимость могут обеспечить безбедное существование ее владельцу.
